2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Du suchst Ruhe und Naturverbundenheit, ohne dabei die Vorzüge des städtischen Lebens missen zu müssen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Dich, denn diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus beiden Welten. Umgeben von Grünflächen, eingebettet zwischen der Isar und dem Perlacher Forst, befindet sich diese charmante Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Lass uns zusammen durch dieses Schmuckstück streifen.

Beim Betreten erfreuen wir uns an dem geräumigen Flur, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Zu unserer Linken widmen wir uns zunächst dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, die bereits mit Einbauschränken und allen notwendigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet ist. Je nach Belieben kann die Wand, die den Wohn-/Kochbereich voneinander trennt, entfernt werden, um ein offenes Wohnambiente zu schaffen. Vom Wohnzimmer gelangen wir auf den Eckbalkon, der auf ca. 16 m² reichlich Platz zur gestalterischen Entfaltung bietet. Zurück im Flur, der neben einer Nische, die idealerweise als Garderobe genutzt werden kann, auch über eine Abstellkammer verfügt, gelangen wir nun in das Schlafzimmer. Hier finden Bett, Kleiderschrank und Kommoden problemlos ihren Platz und der anliegende Balkon trägt dazu bei, dass ein entspannter Morgen und ruhiger Abend geschaffen werden kann. Angrenzend entdecken wir zu guter Letzt das raumhoch geflieste und mit Knopfmosaik veredelte Badezimmer, das eine Badewanne beherbergt.

Ein weiterer Bonus der Wohnung ist das dazugehörige private Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt das Wohngebäude über ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage, das von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Es bedarf keiner großen Worte mehr, denn diese schöne 2-Zimmer-Wohnung spricht für sich selbst. Ob WG-Nutzung, klassische Vermietung oder Eigenbedarf, diese Wohnung lässt sich Deinen Bedürfnissen anpassen. Wir laden Dich herzlich ein, sie persönlich kennenzulernen und Dich von ihrem Charme zu überzeugen. Kontaktiere uns einfach für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Dich!

# Ausstattung
AB SOFORT BEZUGSFREI

IN DER WOHNUNG
- durchdachte Raumaufteilung
- Rollläden an den Fenstern (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei Balkone

UM DIE WOHNUNG
- gepflegtes Wohnhaus
- großzügiges Kellerabteil
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Gemeinschaftsgarten
- Isar in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
- Perlacher Forst ca. 5 Gehminuten entfernt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.835,62 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Harlaching ist ein Stadtteil im südlichen Teil von München, der für seine malerische Lage an der Isar und seine grünen, weitläufigen Gebiete bekannt ist. Es liegt südlich des Stadtzentrums und ist von anderen beliebten Vierteln wie Giesing, Sendling und Thalkirchen umgeben.

Harlaching ist auch für seine gehobene Wohngegend bekannt, in der sich elegante Villen, großzügige Häuser und exklusive Wohnanlagen befinden. Die Architektur reicht von traditionellen bayerischen Stilhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Entlang der Isar bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Picknicken. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie der Hinterbrühler See laden zu weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.

In Harlaching gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Leben ermöglichen. Darüber hinaus ist Harlaching gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, das Stadtzentrum und andere Teile Münchens zu erreichen. Die U-Bahnlinie U1 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle Anbindung an das Herz der Stadt.

Kurze Wege auf einen Blick:
- Bus- und Tramhaltestelle: ca. 300 Meter (ca. 4 Gehminuten)
- Supermarkt: ca. 3,5 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto)
- Bavaria Filmstadt: ca. 2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto)
- Isar: ca. 400 Meter (ca. 5 Gehminuten)
- Perlacher Forst: ca. 350 Meter (ca. 5 Gehminuten)

Insgesamt ist Harlaching ein attraktiver und begehrter Stadtteil Münchens, der eine idyllische Umgebung mit urbanem Komfort vereint und daher sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige eine beliebte Wohngegend darstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KT-11042RA-v2