3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
**\*\*\*\*\* Objektnummer: 060324MF78199 \*\*\*\*\***
**Mega Chance!**
Sie suchen bereits seit längerem nach einer tollen Immobilie, die all Ihre Wunschkriterien erfüllt und Ihnen für den aufgerufenen Kaufpreis einen deutlichen Mehrwert bietet?
Sie haben gewisse Ansprüche und wollen keine Kompromisse eingehen?
Eine tolle Lage der Liegenschaft und einen überdurchschnittlichen Zustand setzen Sie voraus, großzügiger Grundriss und helle Räumlichkeiten dürfen hier nicht fehlen, genügend Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten für nicht alltägliche Dinge sind Ihnen wichtig, einige Highlights die Ihre Investition attraktiver gestalten sollen und das Gesamtangebot nochmals durch eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz abgerundet werden soll?
Natürlich ist diese Erwartungshaltung hoch, allerdings können wir Sie in dieser Hinsicht beruhigen, all diese Erwartungen wird die beschriebene Liegenschaft mit Bravour meistern, ganz bestimmt.
Aber auch Investoren und alle Renditeobjektjäger werden mit dieser aktuellen gut vermieteten Immobilien als einem profitablen Renditeobjekt fündig.
**OBJEKTKURZBESCHREIBUNG UND UMGEBUNG:**
Diese wunderschöne und ansprechende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lage der Stadt Bräunlingen. Das Gesamtobjekt wurde im Jahre 1994 auf einem großzügigen Grundstück von 669 m² in Massivbauweise errichtet, welches sich über insgesamt drei Ebenen erstreckt. Auch den damaligen Zeitgeist der Architektur wollte man dem gelungenen Mehrfamilienhaus durch seinen Schnitt und seiner äußeren Konstruktionsform mitvererben. Unserer Meinung nach ist dies gelungen. Das Gebäude wurde in zwei Baukörpern erbaut und mit einem Treppenhaus in Stahl/Glaskonstruktion wieder zu einem Gesamtobjekt verschmolzen. Es versprüht einen einzigartigen Charme, welcher noch zum heutigen Zeitpunkt seines Gleichen sucht. Lediglich überschaubare 4 Parteien hielten nach der Fertigstellung Einzug.
Hier wohnen Sie stadtnah und genießen doch die grüne Lunge der Natur. Für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer beginnt das Hobby bereits ca. 100 Meter hinter dem Wohnobjekt, in Form von Wander- und Radwegen.
**RAUMVERTEILUNG:**
Wohn- und Essbereich, Diele, Flur, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon, Kellerabstellabteil
**HIGHLIGHTS:**
* Helle Räumlichkeiten
* Moderne Ausstattung
* Durchdachter Grundriss
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Küchenzeile mit Markengeräten
* Holzofen im Wohn und Essbereich
* Kellerabstellabteil
* Einzelgarage mit Stellplatz
* Gemeinschaftliche Räumlichkeiten
* Zusätzlicher Nutzraum
**LAGEBESCHREIBUNG:**
Das Gesamtobjekt befindet sich direkt in Bräunlingen und liegt an einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, welche hauptsächlich durch Anlieger selbst genutzt wird. Lärm durch den Ver-kehr und die Hektik des Alltags bleibt dieser Wohnanlage fern. Eine Erholung nach dem Feierabend ist hier garantiert. Das Straßenbild wird hier hauptsächlich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
**UNSER FAZIT ZUM OBJEKT:**
Angesichts der unschlagbaren Lage, des allgemeinen Objektzustandes und der möglichen Nutzung, unabhängig ob in Eigenbedarf oder als Renditeobjekt für den Vermietungsmarkt, ist dieses Angebot in Abwägung zum aufgerufenen Verkaufspreis unschlagbar. Die Liegenschaft bedarf keiner weiteren Investition, hier heißt es nach Wunsch möblieren und das Leben und das Glück dieser Errungenschaft genießen.
**IHRE FINANZIELLEN VORTEILE ZUM ERWERB:**
Da ein gewisses Inventar, wie z.B. die Küche, die Badezimmermöbel, der installierte Holzofen zum Kaufpreis gehören, tragen diese beim Erwerb der Liegenschaft zur Reduzierung der Grunderwerbssteuer finanziell zu Ihrem Vorteil erheblich mit bei.
Auch wir tragen unseren Teil zu Ihrer Kostenersparnis bei und stellen Ihnen statt den marktüblichen 3,57% Provision, nur **2,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.** in Rechnung.
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**VOLLSTÄNDIGE ANGABEN:**
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten dürfen und weißen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet sind, Ihre vollständige Identität zu prüfen.
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