Haus zum Verkauf €499.000 577 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Schuberstraße 37

Baujahr: 1978
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Angelegt als EFH mit 2 separierten Wohnungen, getrennt durch ein Treppenhaus, sowie 2 bewohnbaren Räumen im Kellergeschoß plus Bad, wurde es seit der Fertigstellung im Jahr 1978 allein von der Eigentümerfamilie genutzt. D.h. es kann sowohl allein von einer Familie ganz genutzt, oder aber in zwei Wohnungen (EG und OG) sowie Einliegerwochnung im KG unterteilt vermietet werden.

Es ist daher sowohl für Selbstnutzer wie auch Investoren von Interesse.

Alle Holzfenster sind seit Gebäude Fertigstellung bereits mit Doppelverglasung ausgestattet. Der über die gesamte Gebäudefläche ausgedehnte Dachboden, mit sehr eben verlegten Bodendielen, ermöglicht die leichte und schnelle Dämmung mit Dachboden-Dämmplatten .

Das Haus ist im Innenbereich vollständig ausgeräumt.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 komplett durch eine neue ersetzt inkl. der Steigleitungen zu den Etagen.

2019 wurden Sanitäreinrichtungen wie Armaturen etc. erneuert.

Der ÖL-Außentank wurde im Jahr 2023 stillgelegt und kann bei Bedarf nach Vorbereitung zur Regenwassersammlung genutzt werden.

Neue Kunststofftanks im Keller versorgen seit 2023 die Heizung mit Heizöl.

Die Stromverteiler (Sicherungskästen) auf den Etagen sind 2024 mit FI-Schutzschalter und neuen Sicherungen auf den aktuellen Stand gebracht.

An den Fenstern sind die Gurtwickler inkl. Gurtbänder ebenfalls in 2024 durch neue ausgetauscht worden.

Eine geräumige Garage mit vorgelagertem KFZ-Abstellplatz, sowie anschließendem Abstellraum am Ende der Garage unterstützen das Leben im Außenbereich optimal.

Der großzügige Garten um das EFH Haus herum, lässt kreativen Gartenfreunden Entwicklungsspielraum ebenso, wie die Nutzung durch Kinder .

Ein idealer Ort für eine junge Familie mit Kindern !

Die permanente Pflege mit diversen Erneuerungen, inkl. vollständiger Räumung des Gebäudes mit Garage, erlauben eine zeitlich kurzfristige Nutzung, nach individueller innen Gestaltung.

Angelegt als EFH mit 2 separierten Wohnungen, getrennt durch ein Treppenhaus, sowie 2 bewohnbaren Räumen im Kellergeschoß plus Bad, wurde es seit der Fertigstellung im Jahr 1978 allein von der Eigentümerfamilie genutzt. D.h. es kann sowohl allein von einer Familie ganz genutzt, oder aber in zwei Wohnungen (EG und OG) sowie Einliegerwochnung im KG unterteilt vermietet werden.

Nach Vereinbarung !

Schuberstraße 37
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Das EFH liegt am östlichen Rand im Ortseil N7 in ca. 400m Entfernung einer S-Bahnhaltestelle.