4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.120 95 m²
6000 €
frei werdend
Geschoss:
3
1 Stellplatz: Garage
Die Wohnung befindet sich im obersten, 3. Stock eines neuwertigen, sehr gepflegten Hauses mit moderner Architektur („Gleisharfe“, Baujahr 2019) mit netter Hausgemeinschaft (10 Parteien) und viel Privatsphäre und Ruhe.
Es handelt sich um eine stilvolle Maisonette Wohnung auf zwei Ebenen mit offenem, sehr hellem und durchdachtem Grundriss: Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit großem Fenster Richtung direkt angrenzendem Biotop (13,5qm), Bad ensuite (6,5qm, inkl. Badewanne und Waschmaschinen/Trocknerplatz), Kinder/Arbeitszimmer auch mit Fenster Richtung Biotop (10,3qm), Wohn-/Esszimmer (24,8qm) mit offener Küche inkl. vollausgestatteter hochwertiger Einbauküche und Küchenblock (4,6qm), zweitem Bad mit bodengleicher Dusche (inkl. Regendusche) und WC (3,6qm), Diele (5,2qm) sowie überdachter, großzügiger Loggia mit optimaler Süd/Westausrichtung (9,1qm). Über die offene, moderne Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Dachgeschoss mit Arbeits-/Gastzimmer (11,4qm, offener Raum ohne abschließbare Türe) sowie Zugang auf die große Dachterrasse über zwei große Flügeltüren. Der geflieste Teil der Dachterrasse sind ca. 21,6qm – zusätzlich können noch Teile der angrenzenden begrünten Fläche genutzt werden. Auf der Dachterrasse genießt man den Blick ins Grüne auf verschiedenen Seiten. Bei guter Sicht hat man Alpenblick inkl. klar erkennbarer Zugspitze. Die großzügige Dachterrasse ist herrlich ruhig und hat absoluten Erholungsfaktor, gerade in den Sommermonaten. Durch optimale Ausrichtung genießt man Sonne von morgens bis abends – und wenn einem die Sonne zu viel wird, kann man auf die überdachte Loggia ausweichen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Einzel-Stellplatz (kein Duplex oder ähnliches!) in der Tiefgarage des Hauses, der direkt an den Hauseingang und den Aufzug grenzt. Außerdem ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum inkl. Licht und Steckdose mit sehr hoher Raumhöhe mit dabei. Die Wohnung ist außerdem barrierefrei zugänglich.
Das Haus hat eine zeitlose, klare Optik mit sehr gutem Standard – z.B. ist im Treppenhaus ein hochwertiger, zeitloser Naturstein verlegt. Im Haus befinden sich außerdem ein Fahrradraum, ein nur von den Hausbewohnern nutzbarer Raum für Kinderwägen, sowie ein Waschraum.
Die Wohnung hat einen sehr guten Baustandard & eine qualitativ hochwertige Ausstattung: Bodenbelag: Eiche-Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung plus Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern. Treppe: Eichenholzstufen. Die Wohnung hat viele große, moderne & größtenteils bodentiefe Fenster – mit (teils elektrischen) Rollläden. Großzügige Raumhöhe mit 255cm. Hochwertige Sanitär-Ausstattung m. Markenartikeln & Handtuchheizkörpern in den Bädern. Waschmaschinen-Anschluss u. Platz im Bad – alternativ kann ein Wäscheraum im Haus genutzt werden. Loggia & Dachterrasse sind modern gefliest. 2 Einzelraumlüfter in Schlaf- u. Kinderzimmer sorgen für automatisch frische Luft. Kabel/TV/Internet im Haus (inkl. Glasfaser).
Monatliche Gesamtmiete: 2.120 € Kaltmiete, 90 € Stellplatz, 280 € Nebenkostenvorauszahlung. In Summe 2.490 €. Kein Indexmietvertrag!
Nebenkosten sind dank gut gedämmtem Neubau (Energiesparbauweise KFZ 55) in massiver Ziegelbauweise, hochschall- & hochwärmedämmenden 3-fach verglasten Fenstern, Versorgung von Heizung/Warmwasser über Fernwärme, 2 Einzelraumlüftern mit Wärmerückgewinnung, sowie moderner Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung effizient, ökologisch & zukunftssicher.
In der Wohnung ist eine neuwertige, vollausgestattete Küche mit Markengeräten (Siemens) & Kochinsel m. Muldenlüfter. Neupreis ca. 16.500 €. Die Küche soll für 8.000 € abgelöst werden, alternativ kann die Küche gemietet werden und der Mietpreis erhöht sich entsprechend.
In der Wohnung befinden sich noch ein paar neuwertige Möbel (bspw. 350cm PAX Kleiderschrank mit Schiebetüren) die nach Rücksprache für einen sehr fairen Preis übernommen werden können.
Freundliche/r Mieter/in bevorzugt, mit Interesse an langfristigem und freundlich-unkomplizierten Mietverhältnis.
Bei Interesse schreiben Sie bitte ein paar Zeilen zu sich „zum besseren Kennenlernen“ – wir melden uns zwecks Besichtigungstermin bei Ihnen, danke.
Die Wohnung wird frisch gestrichen (weiß, mit atmungsaktiver Silikatfarbe) & gereinigt zum 1. Juli 2024 übergeben.
Fritz-Bauer-Str. 15
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)
Die Wohnung ist in Neuaubing, dem westlichsten Stadtteil Münchens. Die Wohnung hat eine optimale Lage für Personen, die einerseits außerhalb des Stadttrubels leben möchten, mit schnellem Zugang zum Grünen (Blick aus Schlaf- und Kinderzimmer auf Biotop!) und trotzdem schnell und unkompliziert in der Stadt sein wollen.
Zur S-Bahn Neuaubing (S8 – Flughafenlinie) sind es 2 Min Fußweg, in die Pasing Arcaden sowie den Bahnhof Pasing (ICE Anschluss) 4 Min mit der Bahn, in die Innenstadt (Hauptbahnhof, Marienplatz) sind es gut 15 Min.
Supermärkte (Edeka, Lidl) sind in 3min Laufnähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe, Aldi, Rossmann, DM, Baumärkte) befinden sich im näheren Radius. In Kürze eröffnet das neue Einkaufzentrum ZAM Freiham, auch dorthin sind es nur wenige Min.
Die Autobahnauffahrten A96 und A99 sind 3 Min / 2 km entfernt. In 20 Min ist man am Wörthsee (bspw. Augustiner Biergarten & Freibad), in max. 30 Min am Starnberger See & Ammersee. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto, je nach Verkehr, in einer halben Stunde. Mit der S-Bahn sind es 45 Min (Direktverbindung).
Kitas, Kindergärten, Grund-/Mittelschulen & Gymnasien befinden sich in der Nähe. In Laufnähe der Wohnanlage wurde ein neuer, großer Abenteuerspielplatz angelegt. Außerdem in Laufnähe befindet sich die Boulderwelt, das Wichtelwerk, ein Fitnessstudio sowie der Verein ESV Sportfreunde mit sehr großem Sportangebot.
Direkt hinter der Gleisharfe befindet sich ein Biotop mit angrenzenden Wäldern. In 5 Min ist man mit dem Fahrrad am neu eröffneten Gut Freiham mit Augustiner Biergarten, in 10 Min im schönen Gräfelfing und an der Würm – mit schönen Fahrradstrecken bis zum Starnberger See.
