Haus zum Verkauf €252.500
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Tharandt.
Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und steht auf einem ca. 960 m² großem Grundstück. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 223,08 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten. Aktuell sind 3 von 5 Wohneinheiten vermietet. Die beiden freien Wohnungen wurden nach dem Auszug der Mieter grundlegend saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Alle Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus sowohl straßenseitig aber auch über den Hof zugänglich. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen zweckmäßigen, funktionalen Grundriss. Seit ca. 1998 wurden an der Immobilie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, welche u.a. die Heizung, Fenster, Türen, Eingangsportal, Sanitärinstallation, Elektrik betreffen.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Außenstellplätze, zwei Carports sowie fünf Garagen. Darüber hinaus steht den Mietern das großzügige Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. zweier vermieteten Garagen und einem vermieteten Außenstellplatz ca. 10.452 EUR p.a.. Durch eine Neuvermietung der renovierten Wohnungen könnte sich die Jahresnettokaltmiete potenziell auf ca. 16.200 EUR p.a. erhöhen. Die Verkäufer belassen hierbei die Neuvermietung den zukünftigen Eigentümern.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bestand
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- Gaszentralheizung von ca. 1998 sowie Speichertausch ca. 2019
- Dachsanierung des Carports ca. 2022
- Sanierung des Treppenhauses ca. 2018
- Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen je nach Freiwerden und Neubezug durch die Mieter von ca. 2005 bis 2017
- Hofbefestigung mit Pflaster ca. 2003
- Dach komplett mit Fenstern und Dachrinnen ca. 1998
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.120,67 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 223,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Vermietbare Fläche: ca. 223,08 m²
# Lagebeschreibung
Tharandt ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie befindet sich an der Wilden Weißeritz bzw. am Tharandter Wald, südwestlich von Freital (5 km) und Dresden (13 km), östlich von Freiberg (18 km), südlich von Meißen (22 km) sowie nordwestlich von Dippoldiswalde (12 km). Angrenzende Gemeinden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge sind Dorfhain, die Stadt Freital, Klingenberg und die Stadt Wilsdruff. Im westlich gelegenen Landkreis Mittelsachsen grenzen Bobritzsch-Hilbersdorf und Halsbrücke an. Die nächsten Autobahnen sind die Bundesautobahnen 4 (AS Wilsdruff, 10 km) und 17 (AS Dresden-Gorbitz, 9 km). Zudem ist eine direkte Anbindung an die B173 gegeben. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Dresden (28 km). Tharandt liegt an der Bahnstrecke Dresden–Werdau (Teil der Sachsen-Franken-Magistrale) und ist Endpunkt der S-Bahn Dresden. Somit werden Sie von der Linie S3 von Dresden nach Freiberg, der RB 30 von Dresden nach Zwickau und dem RE 3 von Dresden nach Nürnberg bedient. Außerdem können Sie die Buslinien 343, 344, 345, 363 und 382 als Verbindung zum Umland nutzen. Die Betreuung der Kinder wird durch eine Kita sichergestellt. Fortführend können die Grund- und Oberschule sowie ein Evangelisches Gymnasium besucht werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Allgemein- und ein Frauenarzt sowie die Rehaklinik am Tharandter Wald stehen ebenso zur Verfügung.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 152,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.03.2020
Gültig bis: 2030-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-4593
