Haus zum Verkauf €439.000
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Schon von Weitem erblicken Sie diese exklusive Gelegenheit: Ein aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle und einem beeindruckenden Grundstück von über 1.009 m² an einem einzigartigen Standort in Speichersdorf. Die Umgebung beeindruckt mit ihrer friedlichen Wohngegend, die sich perfekt dafür eignet, Ihre Kunden in aller Ruhe für Ihr Geschäft zu empfangen. Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten.

Neben den großzügigen 340 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen eine angrenzende Gewerbehalle mit über 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten dank der Vielfalt von Wohnfläche, Lagerhalle und Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit eignet sich perfekt für einen Verkaufsraum mit Bürobereich sowie eine geräumige Lagerfläche, um Ihre Materialien sicher und effizient zu lagern. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen von Wohnen und Gewerbe optimal umzusetzen.

Für nur 439.000 Euro haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 3 eigenständigen Wohneinheiten, die nicht nur energetisch, sondern auch räumlich voneinander abgetrennt sind. Die beiden oberen Etagen wurden aufwendig kernsaniert und sind sofort bezugsbereit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Büromöglichkeiten, die flexibel und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können.

Die im Jahr 2021 hochwertig kernsanierte Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über circa 146 m² und begeistert mit vier Zimmern. Das Highlight dieses Bereichs ist zweifelsohne die erstklassige Kochinsel der Marke Siemens samt hochwertigem Induktionsherd. Eine 75 m² große Dachterrasse in direkter Südausrichtung gewährt einen idyllischen Blick in den Garten. Diese Etage verfügt außerdem über zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Ein integriertes Smart-Home-System mit Sicherheitsfunktionen und Kameras unterstreicht den modernen Charakter dieses Stockwerks.

Das Dachgeschoss, mit 70 m² Wohnfläche und vier Zimmern, wurde vollständig entkernt. Es präsentiert sich als optimal vorbereitet für eine Familie mit Kindern, mit einem Wohnzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Technikraum. Der herausragende Vinylboden und die geschickt eingearbeiteten Dachfenster mit Tageslicht verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und sorgen selbst im Flur für natürliche Helligkeit.

Das teilrenovierte Erdgeschoss mit 123 m² Fläche und fünf Zimmern eignet sich ideal für Büromöglichkeiten im gewerblichen Bereich. Direkt angrenzend an das Büro bietet sich die einzigartige Möglichkeit, in einer Lagerhalle mit insgesamt 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen kreative gewerbliche Ideen umzusetzen. Bisher diente diese Halle als Lagerraum für einen Malerbetrieb und eignet sich daher optimal für Handwerksfirmen oder ähnliche Nutzungen.

Im Verlauf der letzten Jahre wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter:

Allgemein:

+ Einbau einer neuen Pelletheizung mit 50 kW im Jahr 2021.
+ Getrennte Elektrik im Jahr 2021.
+ Getrennte Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2021.
+ Außenwanddämmung mit 8 cm.
+ Anstrich von 2 Seiten der Fassade.

Erdgeschoss:

+ Neue Elektrik im Jahr 2021.
+ Neue Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2021.

Obergeschoss:

+ Hochwertige Kochinsel der Marke Siemens mit Induktionsherd im Jahr 2021.
+ Kernsanierung der Bäder im Jahr 2021.
+ Hochwertiger Vinylboden im Jahr 2021.
+ Elektrik inklusive Leitungen im Jahr 2021.
+ Wasserleitungen in Küche und Bädern im Jahr 2021.
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
+ Dachterrasse mit 75 m².

Dachgeschoss:

+ Entkernung des Dachstuhls im Jahr 2021.
+ Dämmung des Daches mit 18 cm Mineralwolle.
+ Hochwertiger Vinylboden im Jahr 2021.
+ Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern sowie Dachfenstern im Jahr 2021.

Auf dem gewerblichen Bereich des Grundstücks komplettieren zwei Garagen samt Hofeinfahrt das Angebot und eignen sich ideal für Liefertransporte.

Insgesamt eröffnet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit für ein saniertes Mehrfamilienhaus mit großflächiger Gewerbeeinheit in absolut zentraler Lage von Speichersdorf. Mit einigen kleinen Handgriffen können Sie aus diesem Objekt Ihr persönliches Paradies schaffen. Hier können Sie mit Ihrer Familie in einem sicheren Hafen ankommen und ohne großen Renovierungsaufwand einziehen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Sofort bezugsfertig
+ Riesiges Grundstück mit 1009 m²
+ 340 m² Wohnfläche über 3 Etagen
+ Perfekt für gewerbliche Nutzung
+ Riesige Lagerhalle mit 300 m² Nutzfläche
+ Dachterrasse mit über 75 m²
+ Hochwertig kernsaniert
+ Neue Pelletheizung
+ Neue und getrennte Elektrik
+ Neue und getrennte Wasser- und Abwasserleitungen
+ Gedämmte Fassade
+ 2 Seiten der Fassade gestrichen
+ Kochinsel der Marke Siemens und Induktionsherd
+ Fußbodenheizung im DG
+ Hochwertiger Vinylboden
+ Guter Einstiegspreis

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der schönen Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth.
Gelegen im großen Rosenthal Areal entzückt das Mehrfamilienhaus inmitten einer grünen Naturlandschaft.

Kindergarten: 170m
Bushaltestelle: 1,1km
Apotheke: 1,5km
Supermarkt: 1,9km

Der Bahnknotenpunkt Kirchenlaibach der Bahnlinien Nürnberg-Cheb und Bayreuth-Weiden befindet sich direkt vor Ort, worüber Sie auch mit dem Zug bequem reisen können.

Auch mit dem Auto erreichen Sie über die B22 die A9 und die B2, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben und dadurch sehr flexibel sind.

Die kleine Gemeinde Speichersdorf liegt auf der Strecke zwischen Bayreuth und Weiden unweit des entzückenden Steinwald und beeindruckt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, ihrer idyllischen Naturlandschaft, sowie mit ihrer kulinarischen Vielfalt

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 171,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.02.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1656