4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.790.000
80634 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Neben seiner Großzügigkeit und dem familienfreundlichen Grundriss begeistert dieses Objekt durch die sehr gesuchte, zentrale Lage in einer der schönsten Straßen im Herzen Neuhausens, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark, dem Hubertusbrunnen und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Rückgebäudes mit nur zwei Einheiten, das 2003 im Garten eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1900 entstand. Dank dieser historisch geprägten Hoflage genießt das Objekt eine ruhige, friedliche Stimmung, obwohl das geschäftige Treiben Neuhausens nur wenige Schritte entfernt ist.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 191 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Abstellraum, drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Ein charmanter Privatgarten mit zwei großen Terrassen umgibt die Räumlichkeiten und bietet in dieser urbanen Lage ein wunderbares Outdoor-Refugium zum Spielen, Speisen und Entspannen.

Ein beeindruckender Panorama-Kamin mit drei Sichtseiten, eine zeitlose Bulthaup-Küche mit Kochtheke und Gaggenau-Geräten, hochwertige Maßeinbauten, Kirschholz-Parkett mit Fußbodenheizung und moderne Badgestaltung einschließlich einer Dampfdusche schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen diese Gartenwohnung in absolut begehrter Neuhauser Lage perfekt.

# Ausstattung
- Stabparkett (Amerikanische Kirsche) in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Kochbereich), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Freistehender Panoramakamin mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
- Bulthaup-Einbauküche mit mattschwarzen Tip-on-Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen, Koch-/Esstheke und modernem Zementboden von Pandomo, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. integriertem Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination (beko), Oberschränken mit Lifttüren, Acrylglas-Spritzschutz und zwei Occhio-Wandleuchten
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Tageslicht-Masterbad en suite, gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne (Villeroy & Boch), Glas-Eckdusche einschl. Überkopf-Brause, gemauertem Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC und Handtuchwärmer
- Kinder-/Gäste-Duschbad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Wandfliesen und dunklem Sichtestrich, ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Dampfdusche (teuco) und Rainsky, boffi-Waschtisch einschl. Unterschrank, boffi-Unterputz-Armatur, WC und großem Spiegelschrank einschl. indirekter Beleuchtung
- Maßeinbauten im Wohnbereich, im Hauswirtschaftsraum, im Schlafzimmer und in der Ankleide
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen ist der lebhafte, urbanere Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten Wohnlagen Münchens. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem zentrumsnahen und dabei grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Bebauung. Dank der zurückversetzten Hoflage genießt das Objekt eine ruhige, friedliche Stimmung, obwohl das geschäftige Treiben Neuhausens nur wenige Schritte entfernt ist.

Die Infrastruktur ist perfekt. In unmittelbarer Nähe bieten Feinkost Garibaldi italienische Spezialitäten und die Herrmannsdorfer Landwerkstätten Lebensmittel in höchster Bio-Qualität an. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr zur Verfügung. Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein atmosphärischer Wochenmarkt statt, und bei Galeria Kaufhof werden täglich frischer Fisch und Meeresfrüchte angeboten. Ausgezeichnete Lokale (Acetaia, Broeding, Jacci, Romans, Puro und einige mehr) runden das kulinarische Angebot ab.

Im Viertel sind etliche Kitas (auch bilinguale) sowie hervorragende Schulen (Nymphenburger Privatschulen, Maria-Ward- und Käthe Kollwitz-Gymnasium) vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Anbieter-Objekt-ID: ETW 3220