Haus zum Verkauf €159.000
25774 Dithmarschen - Lunden

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit großzügigem Schuppen wurde 1910 erbaut in befindet sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es beherbergt zwei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss über 110 m² und das Obergeschoss über 80 m² verfügt. Je Wohneinheit gibt es eine Küche und Bad. Das Erdgeschoss wird über eine Gastherme von 1992 beheizt, dass Obergeschoss wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Der Schuppen im hinteren Bereich des Grundstückes wurde ca. 1946 errichtet und bietet sehr viel Platz zum "basteln"
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie inspirieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Lunden ist ein Fremdenverkehrs- und Erholungsort im Norden Dithmarschens und liegt in der Nähe der Eidermündung zur Nordsee. Die ca. 1.640 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben der Bahnanbindung - eigener Bahnhof auf der Strecke Hamburg - Westerland - ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Ärzte, Freibad, Museum, oder Sportmöglichkeiten - alles vor Ort in Lunden. Weithin bekannt ist der an der St. Laurentiuskirche gelegene Geschlechterfriedhof aus dem 12. Jahrhundert.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Autobahn 12 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-496-HK-24