4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.000
51061 Mülheim - Köln Höhenhaus

# Ausstattung
Die gut aufgeteilte Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in lebendiger Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Der Balkon ist nach Nord-Westen ausgerichtet und kann an warmen Tagen eine erfrischende Brise und Sonnenschein bieten.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer gepflegten Ausstattung. Vom geräumigen Flur erreichen Sie alle Räume. Das gut erhaltene und geflieste Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit Parkett und PVC ausgestattet.
• Bei den im Jahre 2008 sanierten Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Letztmalig wurde die Heizungsanlage 2017 saniert. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Die Dachsanierung erfolgte im Jahre 2021.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1963 erbaut. Die Architektur des Hauses ist typisch für die umliegenden Wohngebäude und fügt sich gut in die Umgebung ein. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung ist seit 2000 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.359,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.477,78 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, genauer gesagt im Stadtteil Köln-Holweide, östlich des Stadtzentrums von Köln.

Der lebendige Stadtteil im Osten von Köln und präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit einer gelungenen Mischung aus städtischem Leben und grünen Oasen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn aus, was die Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile erleichtert. Er bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Diese sind fußläufig erreichbar.
Die belebte Einkaufsstraße und das lokale Geschäftszentrum schaffen eine lebendige Atmosphäre.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, was Holweide zu einem familienfreundlichen Wohnort macht. Die nächste Grundschule (GGS Von-Bodelschwingh-Str.) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Elly-Heuss-Knapp Realschule) rund 3 Kilometer entfernt.

Holweide überzeugt nicht nur durch seine urbanen Vorzüge, sondern auch durch seine grünen Flächen und Parks. Der nahegelegene Königsforst bietet ausgedehnte Wander- und Radwege, die zu Erholungsspaziergängen in der Natur einladen. Hier findet man eine gelungene Balance zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen.

Die Wohnvielfalt in Holweide reicht von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Altbauten, wodurch für unterschiedliche Wohnbedürfnisse gesorgt ist. Die lebendige Gemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Köln-Holweide zu einem lebenswerten Stadtteil für Menschen jeden Alters.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Honschaftsstr. (circa 100 Meter)
Tram | Am Emberg (circa 1,1 Kilometer)
Bahnhof | Köln-Holweide (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2020
Gültig bis: 2030-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5SH8PF4L