3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €454.000 109 m²
22587 Hamburg (Blankenese), Blankeneser Hauptstraße 105

in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das Gebäude wurde 1965/1966 mit einer klassischen Gelbklinkerfassade versehen. Das Objekt ist unterkellert und erstreckt sich in einer Hanglage über 4 Vollgeschosse mit 8 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage für mittelgroße Pkw.

Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Haus in einem gut gepflegten Zustand. Die Süd-Westausrichtung des Objektes gewährleistet eine optimale Belichtung.

Das Erbbaurecht – die Nutzung des Grundstücks über einen festgeschriebenen Zeitraum – gilt hier für die Dauer von 75 Jahren - gerechnet ab September 1962. Demnach läuft dieses noch bis August 2037. Die künftigen Erbpachtzahlungen, die während der verbleibenden Restlaufzeit anfallen, wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²a): 121,7 inklusive Warmwasser.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung verbindet einen einmaligen und unverbaubaren direkten Ausblick auf das Elbpanorama. Sie besticht ebenfalls durch ihre funktionale im Wohnbereich offen gehaltene Grundrissgestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss mit jeweils einem großen zur Elbe gerichteten Balkon bzw. Terrasse. Hier lassen sich zahlreiche Sonnenstunden am Tag genießen.

Der Boden ist teilweise mit Parkett sowie Textilware belegt.

Die Einbauküche verfügt selbstverständlich über die erforderlichen E-Geräte und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Alter entsprechenden Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein kleiner Abstellraum befinden sich im Kellergeschoss.

Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 21.600,00 und für den TG-Stellplatz € 1.140,00.

Der monatliche Erbbauzins beträgt € 306,68.

Aus Diskretionsgründen wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Hier bitten wir um Verständnis.

Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert.

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,125 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Blankeneser Hauptstraße 105
22587 Hamburg (Blankenese)

Blankenese gehört zum Bezirk Altona und liegt an der Elbe. Maßgeblich ist dieser Stadtteil von einer gehobenen Wohnbebauung geprägt. Dieser frühere Alterssitz zahlreicher Kapitäne, Lotsen und Fischer lässt sich in einigen verschiedenen Bauepochen erkennen. Reetgedeckte Fischerhäuser aus dem 18. Jahrhundert sowie Putzbauten aus dem 19. Jahrhundert befinden sich neben Jugendstilhäusern der Jahrhundertwende. Bereits seit den 80er Jahren werden jegliche Bemühungen angestrebt, dass ursprüngliche städtebauliche Erscheinungsbild des Hanggebietes zu erhalten.

Die Blankeneser Hauptstraße befindet sich in idyllischer Lage im sogenannten Treppenviertel am Elbhang mit Süd-/Westausrichtung, dem berühmtesten und zugleich ältesten Ortsteil des Elbvorortes Blankenese. Sie verbindet als Einbahnstraße den Ortskern mit dem S-Bahnhof Blankenese sowie dem Strandweg am Elbufer. Hierbei schlängelt sie sich durch das sogenannte „Treppenviertel“ mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Das Elbufer sowie die weitläufigen Grünanlagen bieten ausreichend Raum für ausgedehnte Spaziergänge. Der nahegelegene Süllberg ist mit einer Höhe von ca. 75 m eine der höchsten Erhebungen in der Hansestadt und bietet einen erstklassigen Ausblick.

Grund- und weiterführende Schulen sowie umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Tennis, Reiten, Hockey und Golf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der S-Bahnhof Blankenese ist, durch die in 140 m entfernte Schnellbuslinie, in ca. 14 min erreichbar. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen „Fuhlsbüttel“ in ca. 40 min erreichbar.