Haus zum Verkauf €189.900
Geräumiges Einfamilienhaus (modernisierungsbedürftig) mit großem Grundstück und Nebengelaß in Ortslage von Calau
Baujahr ca. 1927-1930, teilweise modernisiert, teilweise wurden bereits Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen in den 1990-er Jahren sowie 2022 durchgeführt; eine weitere Sanierung bzw. Modernisierung muß jedoch noch erfolgen. Unter anderem wurden durchgeführt:
Einbau von Kunststoffenstern mit Isolierverglasung in 1990-er Jahren; es sind noch vereinzelt alte Holzfenster vorhanden
Sanitäre Roh- und Feininstallation (San. Objekte) in den 1990-er Jahren
Einbau einer Gas-Therme Fa. Viessmann Vitodens sowie teilweise Er-neuerung der Heizleitungen sowie Einbau (teilweise) neuer Flachheiz-körper; es sind vereinzelt auch noch Gußheizkörper vorhanden,
teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (in 1990-er Jahren)
Erneuerung Haustür (Einbau einer Kunststoffhaustür) ca. 1990-er Jahre
Erneuerung der Dacheindeckung (Wohnhaus) sowie Erneuerung der Bauklempnerarbeiten (Dachrinnen)
Anbringung / Einbau einer Wärmedämmung der Außenwände mit Putzarbeiten (ca. 1990-er Jahre)
Evtl. Umgestaltung des Grundrisses mit entsprechenden Trockenbauar-beiten, Sanierung Schornstein
Innentüren, Sanitären Objekten, Fliesenarbeiten usw.
Dachdämmung und Abdichtungsarbeiten Kellergeschoß
Wohn-/Nutzfläche: gesamt ca. 132 qm (Wohnhaus) im EG und DG zuzüglich Nutzfläche im Kellergeschoß; das Wohnhaus ist fast vollständig unterkellert, Aussenwände in Massivbauweise; zuzüglich Nutzfläche (Garage/Werkstatt) und Nebengelaß
Grundstücksgröße: gesamt ca. 4.930 qm
Zimmeranzahl gesamt derzeit: 5 Zimmer
Erdgeschoss:
Veranda, Treppenhaus, Zimmer, Diele/Flur, Küche, Bad/WC, Zimmer,
Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Treppenhaus, Küche, WC, Zimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Flur
Lage: Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in Ortslage der Stadt Calau. Calau befindet sich in der Niederlausitz, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz, südlich des Naturparks Niederlausitzer Landrücken.
Kaufpreis: 189.900,-€ Verhandlungsbasis
Maklercourtage: 2,25% vom Verkaufspreis durch den Käufer und den Verkäufer
Energieausweis-/bedarf: Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor; dieser wird jedoch derzeit erstellt, und dem Kaufinteressenten sobald vorliegend umgehend zur Verfügung gestellt.
Allgemeines/Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde vermutlich um ca. 1927 bis 1930 in Massivbauweise als 1-1/2-geschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung errichtet. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch ein kleineres Nebengebäude, welches als Garage/Werkstatt mit ehemaligen Stallanlagen und ebenfalls vermutlich ein ehemaliges kleines Stallgebäude.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde vom ehemaligen Eigentümer bereits teilweise saniert / modernisiert.
Im Wohnhaus müssen weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden; ebenfalls ist eine Änderung der Grundrissaufteilung zu empfehlen. Das großzügige Grundstück ist zwar schmal geschnitten, jedoch mit einer entsprechenden Grundstückstiefe ausgestattet. Das Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes; mit anschließendem Hofbereich und Werkstatt. Ebenfalls verfügt das Grundstück über eine etwas nach hinten versetzte 2.Zufahrt.
Das Grundstück ist mit den Medien Telefon, Strom/Elektro und Wasser erschlossen; die Abwasserer-schließung ist durch die öffentliche Kanalisation gesichert. Auf dem Grundstück im Gartenbereich befindet sich ein ehemaliger Brunnen.
Energiebedarf/ Energieverbrauch / Energieausweis:
Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor; dieser wird jedoch derzeit erstellt, und dem Kaufinteressenten sobald vorliegend umgehend zur Verfügung gestellt.
Wfl./Nfl.: Gesamtwohnnutzfläche im EG u. DG ca. 132,50 qm
Nebengebäude: Werkstatt und Garage, weitere Räume (ehemalige Stallgebäude), teilweise massive Bauweise
Stall/Nebengelaß: teilweise Massivbau/ Holzstallung /- verschlag
Weitere Infos unter: https://www.hollmichel-immobilien.de/listing/geraeumiges-einfamilienhaus-in-03205-calau/
