3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
66121 Saarbrücken-Mitte - Eschberg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung, die sich im vierten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses befindet, können Sie kurzfristig erwerben! Die seit 2019 umfangreich renovierte Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, da sie im Zuge des Verkaufs frei wird. Der überdachte, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Fernblick, sowie eine separate Garage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung hat folgende Aufteilung:

- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (mit kleinem Abstellraum)
- Küche mit Essbereich und WM-Anschluss
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Lüftungsanlage
- separates WC mit Lüftungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße auf dem Saarbrücker Eschberg. Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie der Saarbasar sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten Ihnen die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlage, der angrenzende Wald sowie der Saarbrücker Zoo die ersehnte Naherholung und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die nahegelegene Stadtautobahn die gewünschte Flexibilität.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 4,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Modernisierungen:
- seit 2019: überwiegend Boden-, Wand- und Deckenbeläge
- seit 2019: Bad und separates WC
- seit 2019: neue Küche
- seit 2019: notwendige Leitungen
- 2018 und 2021: doppelt-verglaste Kunststofffenster
- seit 2019: Heizkörper inkl. Smart-Home basierte Heizkörperthermostate
- seit 2019: elektrisches Sektionaltor an der Garage
- 2022: Balkonsanierung

- separater Kellerraum mit Stromanschluss
- Trockenraum (gemeinschaftlich)
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Müllschlucker im Treppenhaus
- Garage mit Sektionaltor auf separtem Garagenhof
- Hausmeisterservice für Putz-, Kehr- und Winterdienst
- Kabel-Anschluss
- Glasfaseranschluss bereits im Treppenhaus
- separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom
- 3D-Rundgang vorhanden!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 168.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PT279