4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, sehr charmante Ladengeschäft kann nach Umbau als außergewöhnliche 2,5 bis 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung genutzt werden. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist beauftragt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem 2-geschossigen Gebäude, welches zusammen mit einem denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses mit Laden und 3 Wohnungen eine Eigentümergemeinschaft bildet. Es wurde 1989/1990 umfassend renoviert und kann über eine Schaufensterpassage, die in einen Innenhof zum Hintergebäude, in welchem sich das Angebotsobjekt führt, erreicht werden.
Zur Nutzung steht neben der ca. 49 m² großen Erdgeschossfläche im Obergeschoss eine zusätzliche Fläche im ca. 48 m² - perfekt nutzbar für Schlafräume und Bad zur Verfügung. Hinzu kommt die zur Sondernutzung der Einheit zugewiesene Hoffläche (s. Grundriss EG) - perfekt für alle, die diese als charmanten Sitzplatz im Freien zu schätzen wissen.
Die zur Umnutzung erforderliche Nutzungsänderung übernimmt der Verkäufe, die Umbauleistungen sind vom Käufer zu tragen.
# Ausstattung
Sehr ansprechende Gebäudfassade im "Industial Look" mit Backsteinen verkleidet und großzügigen Fensterflächen in isolierverglaster Holzausführung. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektro-Speicherheizung.
Die Innenausstattung ist sehr ansprechend im Erd- und Obergeschoss mit Buche-Parkettböden und Feinputz an den Wänden. Die Decke ist im EG abgehängt und mit zahlreichen Einbauspots versehen, die für eine perfekte Ausleuchtung des sorgen.
Eine freitragende Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich der Galeriebereich befindet. Nach entsprechendem Umbau können hier 2 Schlafzimmer, ein Schrankflur sowie ein Duschbad entstehen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
# Lagebeschreibung
Der Standort in der Tübinger Altstadt ist eine erstklassige Innenstadtlage innerhalb der stark frequentierten Fußgängerzone. Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zum Parkhaus erleichtert die Erreichbarkeit des Ladengeschäfts für Kunden, die mit dem Auto anreisen. Das Parkhaus bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und liegt nur wenige Schritte entfernt was zur Standortqualität beiträgt.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Bushaltestellen. Fußgängerfreundliche Wege und Fahrradwege erleichtern zudem den Zugang für Kunden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad kommen. Insgesamt bietet die Lage des Ladengeschäfts eine ausgewogene Mischung aus zentraler Lage, Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was sich positiv auf die Attraktivität und den Erfolg eines dort betriebenen Geschäfts auswirken kann.
# Sonstiges
* Energieausweis: nicht erforderlich
* Bezug:
Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet zum 30.07.2024, so daß die Fläche zum 01.07.2024 frei wird.
* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so das wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 24556
