2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
30163 Hannover - Vahrenwald-List

Die (dank Fahrstuhl) barrierearme Wohnung ist UNVERMIETET, frisch renoviert, so dass sie ohne zusätzlichen Kostenaufwand sofort zu beziehen ist. Sie ist ausgestattet mit einer gut funktionierenden Einbauküche, einem Buche-Echtholz-Fußboden, einem großen Süd-Balkon und einem trockenen, abschließbaren Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus in Hannover-List – an der unmittelbaren Grenze zum Stadtteil Vahrenwald. Es handelt sich bei der Möckernstr. auf der einen Seite um ein reines Wohngebiet mit zumeist 3 bis 4-stöckigen Mehrfamilienhäusern und auf der anderen Seite um Mittelstandsgewerbe und daran angrenzend einem großen Gelände für die Polizeiausbildung in Niedersachsen. Die Infrastrukur, was Einkaufs- und Verbindungsmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln betrifft ist ideal dafür, dass die Straße selbst nicht übermäßig befahren wird. Bushaltestelle (u.a. zum Bahnhof ca. 200 m entfernt, Stadtbahn Richtung Stadtmitte und Flughafennähe ca. 550 m. Supermärkte und anderer Einzelhandel in unmittelbarer Entfernung.

Obwohl die Straße zum Stadtteil List gehört, gibt es hier nicht die List/Stadtkern-typischen Parkplatzprobleme. Das liegt u.a. daran, dass die Möckernstr. weitgehend einseitig mit Wohnhäusern bebaut ist.

Grundsätzliches:

Das aus 8 Wohnungen bestehende Haus wurde 1978 durch die Fa. Gundlach erbaut. Das Haus selbst und auch die Wohnung sind lfd. renoviert worden. Neue mehrfach verglaste Fenster wurden nach und nach in den letzten Jahren eingebaut. Die Wohnung ist unvermietet und aktuell frisch renoviert. Da das Haus einen regelmäßig TÜV-geprüften Fahrstuhl besitzt kann es als nahezu barrierefrei bezeichnet werden. Das einzige „Rollstuhl-/Rollator-Hindernis“ sind nach der Eingangstür 3 Treppenstufen. Allerdings kann der Fahrstuhl auch über den Kellereingang über den Hinterhof „treffpenlos“ erreicht werden.


Wohnungs- und Hausdetails:

Adresse: Möckernstr.
Stockwerk: I. Etage rechts
Größe: 64,91 qm
Schlafzimmer: 16,31 qm
Wohnzimmer: 26,15 qm
Schlafzimmer: 16,31 qm
Küche: 7,78 qm
Diele: 6,38 qm
Bad: 5,89 qm
Abst.Raum: 1,23 qm
Loggia: 3,18 qm


Zusätzlich abschließbarer Kellerraum, ca. 10 bis 12 qm
+ Gemeinschaftskeller für Fahrräder
+ Gemeinschaftstrockenboden (beheizt)

Das Haus besitzt einen ständig vom TÜV geprüften Fahrstuhl

Sanierung/Renovierung:

Bad: 2011 komplett neu
EBKüche 2011 und 2016 neu verfliest, neuer Geschirrspüler
Fenster vorne: erneuert mit mehrfachverglasten Fenstern - 2018/2019
Fenster/Hofseite: erneuert mit mehrfachverglasten Fenstern - 2020
Fassadenanstrich neu: ca. 2016
Neuanstrich des Gemeinschaftseigentums im Keller: ca. 2016
Gesamte Wohnung nach Auszug des Mieters weiß gestrichen: November 2023

Heizung: Gas (Gemeinschaftsanlage im Keller)
Energieausweis von 2018: Primärverbrauch – 106,6 kWh (m2 – a), Kategorie – D

Das Dach ist in einem sehr guten Zustand. Insgesamt besteht kein mir bekannter Sanierungs- oder Renovierungsstau.


Das Hausgeld – einschl. Heizkosten- u. Warm-u. Kaltwasserabschlag sowie einschl. Rücklage beträgt im Moment 336 € mtl.


Der Rücklagenbestand für das gesamte Haus: ca. 26.290 € (Ende 2022). Die Endabrechnung 2023 liegt noch nicht vor. Kostenintensive Reparaturen/Sanierungen haben 2023 nicht stattgefunden, sind auch für 2024 nicht geplant.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!