3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Sie mögen es großzügig, hell und gemütlich? Dann ist die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ihren 87 m² Wohnfläche im 2. OG genau das Richtige. Das Herzstück ist der große Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), der Ihnen sofort dieses Gefühl von Offenheit und Gemütlichkeit - speziell im Bereich der Dachschräge - vermittelt.
Vom geräumigen, teilüberdachten, nicht einsehbaren Balkon haben Sie freie Sicht Richtung Süden.

Sie benötigen oder planen Barrierefreiheit? Mit vertretbarem Aufwand kann das realisiert werden. Auch das Haus ist dafür, u.a. durch den Aufzug von der Tiefgarage aus, eingerichtet.
Zur Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz.

Die erstmalig 1984 bezogene Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und sofort verfügbar.

Wohnung:
- ca. 87 m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich, ca. 30 m²
- Schlafen 1, ca. 11,5 m²
- Schlafen 2, ca. 12,5 m²
- Diele und Flur, ca. 11 m²
- Küche ca. 8,5 m², EBK
- Bad ca. 5 m² mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
- Gäste-WC ca. 3 ,5 m² mit Gastherme und Wasserboiler
- Abstellraum ca. 2,5 m²
- Balkon teilüberdacht ca. 7 m²

Haus/Sonstiges:
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Kellerbereich
- Waschkeller: Stellplatz für Waschmaschine/Trockner und Trockenraum im Keller
- Außenstellplatz (mit eigenem Grundbuchblatt)
- Hausmeister-Full-Service
- Gastherme und Wasserboiler (Etagenheizung) , Fabrikat Junkers, Erstinstallation 2008

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Buche-Echtholzparkett in Diele und Flur, Wohn- und Essbereich
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Teppichauslegeware in beiden Schlafräumen
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- 3 große Dachflächenfenster, inkl. Innensicht- und -Sonnenschutz, davon 2 aus 2010
- Markise am Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durchzogen von Grünflächen, Fuß- und Radwegen.
Von der Wohnung aus, haben Sie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier kommen Sie schnell in die Innenstadt, ebenso auch mit dem Auto. Die A8 ist ca. 5 km entfernt.
Eine gute und schnelle Verbindung haben Sie auch zum oberen Eselsberg, dem Standort der Universität mit ihren Kliniken, dem Bundeswehrkrankenhaus und dem Science-Park.
Das Einkaufszentrum am Haslacher Weg ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot im Stadtteil ab.

# Sonstiges
EBA, E, 159,9kWh/(m²*a), 1981, Erdgas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NM454