3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
86157 Bayern - Augsburg

*PROVISIONFREI* EG - Gartenwohnung 3 ZKB in Pfersee / Augsburg (Garage optional)

zum Verkauf steht ab sofort eine
Top gepflegte und helle 3 ZKB Wohnung mit Terrasse und Eckgarten
in exzellenter Lage in Pfersee / 86157 Augsburg

Eine Garage kann zusätzlich für 20.000 € mit erworben werden.

Privatverkauf - Sie sparen sich die Maklerkosten

Zum Verkauf angeboten wird diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1954 in attraktiver absolut ruhiger Wohnlage, jedoch zentrumsnah gelegen mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Eine Bushaltestelle ist ca. 30 m entfernt gelegen. Zwei Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in ca. 8-10 Minuten erreichbar. Die B17 Zufahrt Pfersee-Leitershofen liegt 2 Autominuten entfernt.
Sie finden durch die gute Infrastruktureinrichtungen vom Stadtteil Pfersee fußläufig alle täglichen Bedarfe wie z.B. Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Grundschule, Kita´s, Restaurants, Poststelle etc.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit ins. 9 Wohneinheiten und einer sehr ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.

Anfragen bitte per Email an uns richten.
Die Emailadresse teilen wir Ihnen per persönlicher Nachricht mit.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, durch die direkte Anbindung in das Zentrum von Augsburg (mit der Straßenbahn ca. 10 Min. zum Hbf.),
in direkten Nähe zur B17 und die Nähe zur Wertach oder den westlichen Wäldern.
Für kurze Spaziergänge ist der Sheridan-Park 2 Gehminuten entfernt.

Das Objekt besticht durch eine praktikable Raumaufteilung und die Terrasse mit eigenem großen Eckgarten bietet viel Platz für Hobby-Gärtner oder zum Entspannen mit Freunden und Familie.
Hier können Sie nach Feierabend und am Wochenende ein Barbeque genießen oder an der Wertach die tollen Fahrradwege, Bademöglichkeiten und Joggingstrecken erkunden.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes großes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
In der kalten Jahreszeit können Sie durch einen aktiven Kaminanschluß die Wärme eines Holzofens genießen.

Bei Interesse Ihrerseits, senden wir Ihnen gerne per Email ein Exposé zu, dem Sie detaillierte Informationen entnehmen können.

Die Wohnung möchten wir innerhalb der nächsten Monate verkaufen und kann somit zeitnah bezogen werden.

Bitte nur ernstgemeine Anfragen mit Kaufinteresse und mit dementsprechend finanzieller Abdeckung oder stabilen Finanzierungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Fakten:
Objektart: Etagenwohnung im EG
Baujahr: 1954
Lage: Pfersee / 86157 Augsburg
Zimmer/Räume: 3
Wohnfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²
Zustand: teil-modernisiert
Kellerraum: eigener gr. Kellerraum
Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Speicher
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 116 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Rücklagen am Haus / Hausgemeinschaft: ca. 94.586,82 € Stand 31.12.2023
Etagenzahl: 3
Käuferprovision: provisionsfrei
TV: Sat-Anschluß (in 2 Räumen Anschlussdosen, Verlängerung 3. Raum)
DSL-Leitung mit bis zu 50 Mbit möglich laut aktuellem Vertrag (Kupferanschluß)
Dach: 2011 neu eingedeckt
Wärmedämmung: 2011 und 2012 Keller und Dach
monatliches Hausgeld für die Wohnung: 245 €

Viele Grüße
Ehepaar Stocker