2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
39120 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg - Neu Olvenstedt. Der Fünfgeschosser wurde um 1982 erbaut, hat ein Flachdach und ist voll unterkellert. Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. 1995 durchgeführt. Das massive Mauerwerk (Plattenbauweise) enthält eine Wärmedämmung (80 mm), ist verputzt und gestrichen. Der Sockelbereich enthält einen Vollwärmeschutz (20 mm) mit wasserabweisendem Bundsteinputz. Im Dachdrempel wurde eine fugenlose Wärmedämmung aus Steinwolle-Einblasgranulat verlegt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 132 Wohneinheiten. Die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck und bieten ausreichend Pkw-Stellplätze.

In der Vergangenheit wurde die Wohnung vermietet und soll nun verkauft werden. Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Flur, innenliegendes Bad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/ Fernwärme.

Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung (anteilig 20,27 EUR) beträgt 140,00 EUR. Davon sind 89,21 EUR umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2023) beträgt laut Angabe 644,93 EUR.

# Ausstattung
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- einbruchshemmende Tür
- isolierverglaste Kunststofffenster
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen (Bad)
- Balkon mit Alu-Geländersystem und Kunststoffverkleidung
- Kellerraum als Abstellfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im nordwestlich gelegenen Stadtteil Neu Olvenstedt der Landeshauptstadt Magdeburg.
Dieser Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie Bus- und Straßenbahnanbindung an die Magdeburger Innenstadt. In der Nähe befinden sich ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Sekundarschule und das Klinikum Magdeburg. Ebenfalls über kurze Wege erreichbar ist der „Florapark“ mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Bistros.
Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der Bundesstraße B71 oder den Autobahnen A2 und A14.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1242