5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059445

In Rödermark präsentiert sich diese wunderschöne Wohnung als ideale Wahl für Sie und Ihre Familie. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Durch seine hochwertige, im Jahr 2018 erfolgte, Modernisierung bietet sie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die offen geschnittene Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m². 5 Zimmer bieten mitunter 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Daneben stehen 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Wohnung zahlreiche gehobene Highlights, die es unbedingt hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Galerie, eine hochwertige und moderne Einbauküche mit Miele- und Bosch-Geräten, ein Strahlungsofen der Marke Biofire, sowie der Fliesenboden zu überzeugen, der Ihnen vollumfänglich mittels der steuerbaren Fußbodenheizung in jedem Raum viel Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre schenkt.

Zur Perfektion laden Sie die beiden tollen Balkone ein, die tollsten Sonnenuntergänge erleben zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem gleich 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ Zentrale Top Umgebung von Rödermark
+ 2 tolle Balkone für den Sommer und ein gemütlicher Strahlungsofen für den Winter
+ Sehr hochwertige Modernisierung und Umbau mit wertigen Materialien in 2018
+ Hochwertige, moderne Einbauküche mit Miele- und Bosch-Geräten
+ Ein Keller und 2 Stellplätze für Ihren Pkw runden das attraktive Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.598,95 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale schnell erreicht
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 44.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01001a59f8