3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.500
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

Diese helle und großzügige 3,5 -Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und stadtnahen Wohngebiet „Bachlangen“ in Biberach an der Riß. Die Wohnung liegt damit verkehrsgünstig zwischen der Biberacher Innenstadt und Rad- und Wanderwege.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Dies garantiert Ihnen ein individuelles und angenehmes Wohnen.
Die barrierearme Erdgeschosswohnung verfügt über ein Gäste WC. Das Badezimmer beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Über das Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Zudem steht Ihnen zusätzlich ein sonnenverwöhnter Balkon zur Verfügung.
Der Wohneinheit ist ein großzügiger Kellerraum mit 19 qm zugeordnet. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Trockenraum als auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum genutzt werden. Die Garage, ein Stellplatz in der Doppeltgarage, befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen separaten Außenstellplatz für 6.000,00 Euro zu erwerben.
Nennenswerte Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum der letzten Jahre: - Kunststoffisolierglasfenster 2008
- neue zentrale Heizungsanlage im Jahr
2012
- Sanierung Untergeschoss im Jahr 2016
- Fassadenarbeiten im Jahr 2023
- Innensparrendämmung Dachgeschoss 2023
Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegtem Zustand. Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant bzw. notwendig.
Die Wohnung ist zum 01.05.2024 bezugsfrei.
Das Hausgeld beläuft sich auf eine Höhe von 237,65 € pro Monat. Die umlagefähigen Betriebskosten betrugen für das Jahr 2023 136,88 € pro Monat. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ab dem Jahr 2024 43,33 € pro Monat.


Die Wohnung steht aktuell leer. Nach dem Auzug der Mieter wurden keine Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Wohnung ist nach Maler und Tapezierarbeiten wieder bezugsfrei. Ebenfalls kann eine individuelle Modernisierung geplant werden.
Auf einen Blick:
- Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC
- Garage
- großzügige Terrasse
- Balkon
- großzügiger Kellerraum

Lage:

Die Wohnung liegt in einem schönen Wohngebiet von Biberach an der Riß. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Nachbarschaft oder sind zu Fuß schnell zu erreichen. Außerdem sind in Biberach zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung vorhanden.
Die Großstädte Ulm oder Friedrichshafen sind über die Bundesstraße B30 erreichbar. Die B312 führt in die Richtungen Riedlingen und Memmingen.

Sonstiges:

Der Verkauf ist PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.
Ihre Anfragen werden wir ab dem 02.04.24 beantworten. Wir wünschen Ihnen frohe Ostertage.