2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Steinstr. 42-44, 59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige, altengerechte
Eigentumswohnung zu investieren, die nicht nur durch ihre
Bauqualität, sondern auch durch ihre exzellente Lage
überzeugt. Gelegen an der begehrten Steinstraße, steht dieses
Objekt für Sicherheit, Komfort und attraktive Renditen.

Einzigartige Lage & Umgebung:

Direkt gegenüber dem Solebad und dem malerischen Stadtpark
mit seinem Gradierwerk bietet diese Immobilie eine
unvergleichliche Wohnlage. Das belebte Umfeld garantiert nicht
nur eine hohe Lebensqualität für die Bewohner, sondern
unterstreicht auch den Wert dieser Kapitalanlage. Im
Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem eine
Apotheke, was den Alltagskomfort weiter erhöht.

Objekthighlights:

- Baujahr 2001,
- Gesamtfläche von 56,21 qm inklusive einer anteiligen Mitnutzungsfläche an Nebenflächen. Wohnfläche der reinen Wohnung von 51 m²
- Neuwertige Küche
- Energieverbrauch B - 63,1 kWh(m2.a)
- Barrierefreie Ausstattung: ebenerdige Dusche, Badezimmer
mit Griffstangen
- Helle, einladende Räume dank bodentiefer Fenster und
hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Großer Balkon
- Komfortabler Zugang durch vorhandenen Aufzug
- Notrufsystem
Finanzielle Aspekte:
- Kaltmiete: 691,85 €/Monat mit einem Indexmietvertrag für
regelmäßige Anpassungen
- Derzeit bewohnt von einer sehr netten älteren Dame, was
kontinuierliche Einnahmen sichert
- Verkaufspreis: 169.000 €

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive:

Pflegeimmobilien sind aufgrund des demografischen Wandels
ein Markt mit Zukunft. Investieren Sie in ein Objekt, das durch
seine Lage und Qualität besticht, und verbinden Sie finanzielle
Vorteile mit sozialem Engagement.

Einzigartige Chance:

Diese altengerechte Eigentumswohnung ist eine seltene
Investitionsmöglichkeit, die eine attraktive Rendite verspricht
und gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum sozialen Wohl
leistet. Die besondere Nähe zum Solebad, dem Gradierwerk
und dem Stadtpark macht diese Immobilie zu einem Juwel auf
dem Markt der Pflegeimmobilien.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2001, Wohnfläche von 56,21 m²
- Energieverbrauch B - 63,1 kWh(m2.a)
- Barrierefreie Ausstattung: ebenerdige Dusche, Badezimmer
mit Griffstangen
- Helle, einladende Räume dank bodentiefer Fenster und
hochwertige Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Großer Balkon
- Komfortabler Zugang durch vorhandenen Aufzug
- Notrufsystem

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Einzigartige Lage & Umgebung:

Direkt gegenüber dem Solebad und dem malerischen Stadtpark
mit seinem Gradierwerk bietet diese Immobilie eine
unvergleichliche Wohnlage. Das belebte Umfeld garantiert nicht
nur eine hohe Lebensqualität für die Bewohner, sondern
unterstreicht auch den Wert dieser Kapitalanlage. Im
Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem eine
Apotheke, was den Alltagskomfort weiter erhöht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529352.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292600