2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten, in einem ruhigen Wohngebiet in Hilden. Die, über nur 5 Stufen erreichbare, frisch renovierte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Süd-West-Terrasse und einem alleinigen Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche, sowie einen Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf der Terrasse oder im Garten können Sie Ihren Feierabend so richtig genießen. Eine optimale Wohnung für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Einziehen und wohlfühlen!

Der Wohngemeinschaft stehen 2 Trockenräume und ein Fahrradkeller im Kellergeschoss zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Edeka Center, Friseur, Kinderspielplatz, Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ca. 1 Km entfernt und bis zur Hildener-City sind es nur ca. 2 Km.

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# Ausstattung
Böden - Fliesen (Diele und Duschbad neu, Küche), Laminat neu Wohnzimmer, Schlafzimmer), Terrasse Waschbetonplatten
Wände - Raufaser, weiß, neu gestrichen
Decken - Raufaser/Putz weiß
Zargen - Stahl, weiß, neu gestrichen
Türen - Holz, braun, teilweise mit Glaseinsatz
Fenster - Holz, braun, Doppelverglasung, Zusatzverriegelung, Rollläden teilweise elektrisch
Sanitär - Duschbad innenliegend, Elemente weiß, Duschabtrennung Glas, Bodenfliesen grau, Wandfliesen weiß türhoch, Waschmaschinenanschluß
Küche - mit Einbauküche Buche (Spüle, Unterschränke, Oberschränke, Herd, Ceranfeld, Fliesenspiegel hell
Diele - Einbauschrank
Terrasse - elektrische Markise, Außenbeleuchtung, Waschbetonplatten, Strom, Wasseranschluss
Garten - Sondernutzungsrecht, kleinwüchsiges Gehölz, Rasen
Technik - Durchlauferhitzer im Bad, Gegensprechanlage, Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hilden ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann und liegt zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Hilden verfügt über eine schöne autofreie gut ausgebaute Fußgängerzone, mit einem großen Angebot an Geschäften, vielen Cafés, einem Marktplatz, zentralem Spielplatz, Rathaus, Kirchen, altem Fachwerk, Apotheken, Drogerien und vielem mehr. Hier finden regelmäßig Familien- und Kinderfeste statt. Auch das Einkaufszentrum „Itter-Karree“ lädt zum Bummeln ein. Mehrere Parkhäuser sind in der Umgebung zu finden. Kleine Parks, Minigolfanlage und ein Kino tragen zur Freizeitgestaltung bei.
Nicht nur als Einkaufsstadt hat Hilden in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen, auch die zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal spricht für sich. Sie bietet schnelle Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten und den Flughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn).
Das Sport- und Freizeitbad „Hildorado“ lädt Groß und Klein zum Baden ein. Der alte Bahnhof wurde saniert und 2009 wieder eröffnet. Zwei große Facharztzentren „Meditower“ an der Bahnhofsallee und“ Mediplus“ an der Walterstraße, sowie eine Feuerwehr und eine Polizeistelle sind in Hilden stationiert. Der Elbsee, Unterbachersee und der Hasseler Wald liegen in der Umgebung. Hilden verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Berufskolleg und Musikschule.
Verkehrsanbindung: A46, A59, A3, Buslinien 741, 781, 782, 783, 784, 785, S-Bahnlinien 1Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam. dass wir für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig werden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email , oder rufen uns an. Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage, komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, zu versenden. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283