2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
23942 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Dassow

# Objektbeschreibung
- PROVISIONSFREI für den Käufer -

Nur etwa 800m vom Strand entfernt: Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 58 m² Wohnfläche liegt im idyllischen Barendorf.
Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Eingänge á 10 Wohneinheiten und ein zusätzliches Indoor-Schwimmbad mit Saunabereich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und erfreut sich eines sehr guten Zustandes, da die Eigentümer die alleinigen Nutzer sind und keine Vermietung betrieben haben. Neben der Sanierung des Badezimmers und dem Austausch der Küche, wurde in diesem Zeitraum der Fußboden komplett erneuert und zusätzlich wurden Malerarbeiten durchgeführt.

Das Badezimmer geht ab vom Wohnungsflur und ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Direkt gegenüber befindet sich das helle Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und den clever installierten, klappbaren Schreibtisch-Arbeitsplatz bietet.

Das große Wohnzimmer mit seinen vielen Fenstern und Zugang zum Balkon ist das Highlight der Wohnung. Die neuwertige Küche ist etwas separiert, trotzdem nehmen Sie beim Kochen am Geschehen im Wohnzimmer teil.
Die Küche ist modern gestaltet und mit einem Induktionsherd und einem Geschirrspüler ausgestattet. Selbstverständlich ist ebenfalls ein Kühlschrank und ein Backofen verbaut.

Hervorzuheben an dieser Wohnung ist die freie Wahl der Nutzung. Sie kann als Erstwohnsitz und Zweitwohnsitz, sowie für die Dauer- und Ferienvermietung genutzt werden. Die Möbel, welche in den Jahren 2018 und 2019 komplett erneuert wurden, können auf Wunsch übernommen werden. So können Sie direkt einziehen oder mit der Ferienvermietung beginnen.

Neben dem überdachten Stellplatz direkt vor der Tür, verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und einen Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern.
Das Haus wird mit einer Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 beheizt.

Das aktuelle Hausgeld von 360,- € im Monat beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 40,- €.

Das Schwimmbad der Eigentümergemeinschaft wurde laufend in Stand gehalten, so wurden zuletzt in den Jahren 2017 und 2022 größere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die vorgenannte Instandhaltungsrücklage wurde dafür verwendet und wird aktuell wieder aufgefüllt. Es ist geplant, die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab 2024 wieder auszusetzen.

Melden Sie sich gerne bei uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Barendorf ist ein Ortsteil der idyllischen Gemeinde Dassow und ist bekannt für seine Naturbelassenheit und seinen feinen Sandstrand. Hier genießen Sie die Natur und das Meer, für Erlebnisse und Trubel wandern Sie zum Beispiel am Strand entlang nach Travemünde, oder unternehmen eine Fahrradtour nach Boltenhagen.

Dassow befindet sich im Landkreis Nordwestmecklenburg und wird auch als Tor zur Ostsee bezeichnet. Die Stadt ist nämlich durch ihren sechs Kilometer langen Ostseestrand, den Dassower See und durch artenreiche Naturschutzgebiete geprägt. Das naheliegende Dassow hat neben Banken, Arztpraxen, einer Apotheke, Kindergarten, Schule und einem Tigerpark sowie einigen Geschäften zahlreiche Einrichtungen die das tägliche Leben und nahezu allen Bedürfnissen gerecht werden.

Die zentrale Lage und die Anbindung an die B 105 machen Dassow zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere Umgebung. Die Hansestädte Lübeck und Wismar sind mit dem Auto in etwa 30 bzw. 40 Minuten erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-23-039-2