3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Hessen - Dreieich

Baujahr: 1970

Anmerkung zum Baujahr: Fertigstellung 1971

Detaillierte Beschreibung des Objekts: Im ausgebauten Dachgeschoss mit Balkon befindet sich diese sehr schön renovierte und modernisierte Dreizimmerwohnung. Großes Wohnhzimmer mit offener Küche, ein großes und ein kleines Schlafzimmer (oder Kinderzimmer), ein Garderobenzimmer, ein Balkon und ein Bad mit Dusche, dazu ein Kellerraum und eine Einzelgarage; das hinter der Garage befindliche Gartenstück gehört im Sondernutzungsrecht ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung: Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Parkmöglichkeiten: Einzelgarage (mit 20.000 € im Kaufpreis enthalten)

Art und Umfang der Sanierungen: komplettes Bad erneuert, Küche erneuert, sämtliche Heizkörper erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Böden im Wohn-Esszimmer, im Schlafzimmer, in Küche und Flur erneuert; oberste Geschossdecke gedämmt.

Sonstiges zur Immobilie: In 2023 wurde die Heiztherme überarbeitet und bekam einen neuen Brenner.

Einbauküche vorhanden: Ja

ENERGIEAUSWEIS ANGABEN

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 173,07 kW/m²a

Primärenergiebedarf: 193,51 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1970

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2010

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Datum Energieausweis: 20.02.2024

LAGEBESCHREIBUNG

Lagebeschreibung: Sehr schöne ruhige Lage im Süden Dietzenbachs, nicht weit zum Altstadtkern. Beliebte Wohngegend für Familien, mit 1-3 Familienhäusern, keine Hochhäuser oder Wohnblocks.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Stadtbus; zu Fuß 10 Minuten zum S-Bahnhof Dietzenbach