2-Zimmer Wohnung zu vermieten €549
53125 Bonn - Brüser Berg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der Von-Guericke-Allee in Bonn-Brüser Berg, einer angenehmen und ruhigen Wohngegend mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Diese ansprechende Mietwohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit etwa 24 m², das Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet, sowie ein Schlafzimmer mit rund 14 m². Zusätzlich gibt es eine Diele, einen nützlichen Abstellraum, eine separate Küche und ein Badezimmer mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, einem Waschtisch und einem WC.

Bevor Sie einziehen, wird das Wohnzimmer und die Diele mit neuem Laminat ausgestattet und sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche mit einem frischen Vinylboden versehen. Außerdem werden die Wände und Decken neu tapeziert und frisch angestrichen.

Die Wohnung verfügt über moderne isolierverglaste Fenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Einbauschrank in der Diele sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die von allen Bewohnern genutzt werden können.

Für Ihr Fahrzeug bieten wir einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage an, der für zusätzliche 45,- € pro Monat gemietet werden soll.

Hinweis: Die diesem Exposé beigefügten Fotos zeigen eine schnitt- und ausstattungsidentische Wohnung im Nebenhaus. Die abgebildete Einbauküche ist nicht vorhanden. Wir bitten um Berücksichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für die Anmietung dieser Immobilie ein nachweislich regelmäßiges und ausreichendes Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft erforderlich sind. Sollten diese Voraussetzungen nicht erfüllt sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Für Ihre Anfragen bitten wir zudem um vollständige und korrekte Angaben zu Ihren Kontaktdaten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

# Lagebeschreibung
Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-25
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N1-147