Haus zum Verkauf €275.000
### Objektbeschreibung ###
Dieses Grundstück liegt zentral, in fußläufiger Nachbarschaft zum Ortsteil Vogelsang-Grünholz, im Ortsteil Pommerby, der Gemeinde Damp, idyllisch in zweiter Reihe einer wenig befahrenen Nebenstraße. Das Grundstück grenzt an drei Seiten an Felder, was einen einmaligen Weitblick über die schöne Landschaft ermöglicht. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung vor, die es ermöglicht den als erhaltungswürdiges Gebäude eingestuften Resthof (kein Denkmalschutz) zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten umzunutzen. Neben dem Hauptgebäude existiert ein Nebengebäude, dessen Umnutzung zum Lager- und Fahrradschuppen, Teil der Baugenehmigung ist. Als Unterstand für Autos wurde der Bau von vier Carports genehmigt. Außerdem liegt ein genehmigter Entwässerungsantrag vor. Zudem existieren umfangreiche Dokumente, wie z.B. Bodengutachten, Statik, Grundrisse und Ansichten im Maßstab 1:100 (Bestand und Genehmigungsplanung), usw., die eine schnelle Fortführung des Projektes ermöglichen würden. Dabei hilft auch, dass das Gebäude und das Grundstück größtenteils von Schutt und Unrat befreit wurde und ein geräumiger, befestigter Parkplatz geschaffen wurde. Ein kürzlich erstelltes Gutachten zur Sanierung eines Ölschadens wurde von der zuständigen Behörde freigegeben. Der dafür notwendige Mitteleinsatz wurde in der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt. Die Zufahrt teilt man sich mit den netten Nachbarn. Die Besitzrechte sind öffentlich-rechtlich über das Grundbuch und privat-rechtlich über einen beurkundeten und im Grundbuch eingetragenen Teilungsvertrag geregelt. Die unten angegebene Grundstücksfläche bezieht sich somit auf den zum Verkauf stehenden Anteil des Grundstücks.
### Weitere Angaben ###
Lage: Zentral und dennoch ruhig, angrenzend an Felder.
Objektzustand: Unbewohnbar und sanierungsbedürftig.
Eingetragene Altlast: Heizölschaden.
Grundstücksfläche: Ca. 1768 m2.
Genehmigte Wohnfläche: 330,41 m2.
Anzahl genehmigte Wohneinheiten: 4.
### Lagebeschreibung ###
Das Objekt liegt in der Außenbereichs-Siedlung Pommerby der Gemeinde Damp in fußläufiger Nachbarschaft zur Ortschaft Vogelsang-Grünholz. Dort befindet sich der Sitz der Gemeindeverwaltung Damp, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker, ein Friseur, Blumenläden und eine Sparkasse sowie eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis. Außerdem befindet sich dort ein Kindergarten, die freiwillige Feuerwehr und ein Busbahnhof mit Anbindung nach Eckernförde und Kappeln. In den Nachbarorten Waabs und Karby sind Grundschulen und Sportvereine sowie Gasthöfe bzw. Restaurants ansässig. Die Ostsee ist nur wenige Autominuten bzw. ein paar Fahrradminuten entfernt.
### Energie ###
Für den genehmigten Umbau gibt es einen GEG-Berechnungsnachweis, worin der Jahres-Primärenergiebedarf mit 25,45 kWh/m2 angegeben wurde. Um das zu erreichen sind umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig. Jedoch ermöglicht die vorliegende Einstufung zur erhaltungswürdigen Bausubstanz, die Beantragung von KfW-Sanierungsmitteln mit vier Wohneinheiten als Multiplikator: KfW Programm 261, “bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit” und 10% Tilgungszuschuss zu aktuell 2,16% eff. Jahreszins (Stand 11.02.2024).
Alternativ verfügt das Gebäude über einen Gas Anschluss. Ein Energieausweis für das vorhandene Gebäude liegt vor:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 368,58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 13.10.2029
### Informationen ###
Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen. Wir laden Sie dazu ein das Objekt ausführlich zu besichtigen. Wir hoffen, dass wir nette Menschen kennenlernen, die dieses Projekt fortführen möchten, oder eine andere Verwendungsmöglichkeit anstreben wollen. Anstelle eines Energieausweises liegt wie o.a. ein GEG-Berechnungsnachweis für die genehmigte Umnutzung und die Sanierung des Gebäudes vor.
