Haus zum Verkauf €219.000
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920 auf einem ca. 326 m² großen Grundstück im charmanten Wewelsfleth. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 115 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das einzigartige Obergeschoss.
Im Erdgeschoss werden Sie durch eine großzügige Diele begrüßt, welche Sie in das Kinderzimmer, in das Obergeschoss und in weitere Räume des Erdgeschosses führt. Über die Diele gelangen Sie in die Küche, von der aus Sie das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer betreten. Des Weiteren haben Sie durch die Küche einen Zugang auf die Terrasse, in das neue Duschbad mit Fenster sowie in die Abstellkammer inkl. Wäschezimmer, welche für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über einen separaten Bereich für z.B. die Elternteile verfügt. Hier erwartet Sie in einem großzügigen Raum ein helles Schlafzimmer mit anliegendem Büro, mit Zugang zur Ankleide und dem modernen Wannenbad. Und als wäre das nicht genug, verzaubert Sie ein kleiner Turm, der Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet und ein ganz besonderer Rückzugsort ist.
Nach langen Arbeitstagen oder zur Entspannung an Feiertagen finden Sie im Kellergeschoss eine eingebaute Sauna, welche Ihnen einen kleinen Raum für zusätzliche Entspannung bietet.
Das Objekt wird über eine Gastherme aus dem Baujahr 1996 versorgt.
Die Heizungsanlage wurde 2023 zuletzt gewartet.
Zudem wurden bereits die Heizkörper sowie die Leitungen erneuert.
Die Heizungsanlage ist voll funktionsfähig und kann vom neuen Eigentümer auf das Wunschkonzept von z.B. Wärmepumpe oder Unterstützung von Solarthermie angepasst werden.
Das Haus wurde 2023 umfangreich renoviert und die Energieeffizienz verbessert. Folgende Arbeiten wurden vom Eigentümer durchgeführt:
* Wartung Heizungsanlage
* E-Check
* Dachdämmung und Fassadendämmung im OG mit 16 cm Dämmung
* Erneuerung der beiden Badezimmer
* Erneuerung von allen Bodenbelege: Vinyl, Fliesen und Teppich
* Verspachteln der Wände in Q3-Qualität sowie Malerarbeiten
* Erneuerung sämtlicher Innentüren und Zargen
* Erneuerung der Fenster im Turm
Das Objekt verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.
Die Küche, welche Sie sehen ist nur eine Ausstellung und dient zur beispielhaften Darstellung, hier haben Sie die Möglichkeit eine Küche in Ihrem Stil zu finden.
Im Außenbereich finden Sie eine Süd-West-Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Für Ihren PKW finden Sie ein Carport und einen weiteren Stellplatz in der Auffahrt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
LAGEBESCHREIBUNG
Wewelsfleth ist eine charmante Gemeinde mit einer ländlichen Atmosphäre und liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt an der Stör, welche hier in die Elbe fließt. Auch das Störsperrwerk sowie der traditionelle Hafen liegen in der Gemeinde.
Rund 1.300 Einwohner leben hier und haben die Möglichkeit Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf direkt im Ort zu finden.
Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie Wilster, Glückstadt und Itzehoe.
Für Pendler bietet die Gemeinde eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A23 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine reibungslose Fahrt nach Itzehoe, Hamburg oder Neumünster ermöglicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Wewelsfleth eine wunderbare Gelegenheit bietet, das ruhige und naturnahe Leben in einer freundlichen Gemeinde zu genießen. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem attraktiven Ort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die einen Ort der Erholung und Entspannung suchen.
HAFTUNG
Bei den aufgelisteten Daten und Fakten handelt es sich um Aussagen der Eigentümer.
Die Firma Redhome Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl.
MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen.
