3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
22529 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Objektbeschreibung
Zentral gelegen und dennoch ruhig liegt diese Wohnung im Hamburger Bezirk Nord zwischen den Stadtteilen Eppendorf, Lokstedt, Groß Borstel und Niendorf.

Das Bauprojekt „Tarpenbeker Ufer“ (Gert Marcus Straße Haus 3) wurde 2021 fertiggestellt und verfügt somit über die neuesten Standards und hochwertig verbaute Materialien.

Die attraktive Neubauwohnung ist im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das sich am Rande des Wohngebiets befindet, womit ein unverbauter Blick vom Balkon einhergeht.

Insgesamt verfügt die Wohnung über bodentiefe fester, was viel Tageslicht ermöglicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept führt auf den geräumigen Südwest-Balkon.
Der Balkon ermöglicht eine schöne, unverbaute Sicht und ist gut vor Wind und Blicken geschützt.
Die Küche ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet und verfügt über ein großes Induktionsfeld der Marke Bora, sowie einen selbstreinigenden Herd der Marke Bosch.
Hinzu kommt ein moderner Fliesenspiegel mit Metrofliesen.

Ein großes und helles Badezimmer mit Badewanne und abgetrennter großer Dusche (Rainshower-Funktion) ist vorhanden. Zudem verfügt das Badezimmer über ein Fenster.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC.

Die Wohnung misst eine Deckenhöhe von 2,65 m und ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet.

Die weiteren drei Zimmer sind gut geschnitten und können als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder auch Kinderzimmer genutzt werden.
An zwei Zimmern davon erschließt sich ein weiterer Balkon (nord-ost)

Ein Abstellraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner und ein weiteres Regal erweitern den großzügigen Komfort dieser Neubauwohnung.

Ein Fahrstuhl von der Garage bis zur Endetage ist besonders praktisch.

Eine extra breiter Tiefgaragenstellplatz mit kann zusätzlich erworben werden. (Bulli-tauglich)

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die Wärmezufuhr erfolgt über ein Blockheizkraftwerk

Ein Kellerraum bietet weitern Stauraum.
Ergänzend dazu verfügt das Haus über einen separaten Fahrradkeller mit einer Schließanlage, die einen erhöhten Schutz bietet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine sehr moderne Ausstattung und einen hohen Standard.
Die Küche und einige Extras wurden damals separat gekauft, um dieser hellen Wohnung noch mehr Komfort zu verleihen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
In unter 10 Gehminuten gelangt man zum Metrobus 5, der in einer regelmäßigen und häufigen Taktung fährt.
Der 5er hat seine eigene Busspur und ist stauunabhängig.
Innerhalb von 8min ist man am Eppendorfer Weg oder auch schnell in der Hamburger Sternschanze (max. 20min) oder auch in der Innenstadt, da die Buslinie über eine gute Verbindung zur U3 (Hoheluftchaussee) sowie zum Dammtor (S- und Fernbahnhof) verfügt.

Die Wohnung befindet sich am Anfang der Gert-Marcus-Straße.
In unmittelbarer Nähe finden sich Restaurants, von denen aber keine Lärm- oder Geruchsbelästigung ausgeht, da diese weit genug entfernt sind.

Weitere Restaurants, Bars und Cafés sind auch fußläufig erreichbar über die Abkürzung durch die Kleingärten nach Eppendorf.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in der selben Straße. Jedoch sind auch der Kindergarten und die Grundschule in Groß Borstel in 10 Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten bietet das Zentrum von Groß Borstel (Apotheke, Bundi, EDEKA, Gemüsehändler etc.), was ebenfalls nur 10-12 Gehminuten entfernt ist.
Sollte das mal nicht möglich sein, liefert Flink, Stadtsalat etc.

Im Umkreis von 10-15 Gehminuten finden sich eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken.

Die Wohnung ist ruhig und naturnah gelegen und dennoch ist man schnell im Zentrum.

Dieses Neubaugebiet liegt über der Tarpenbek, von deren Wanderweg man entweder Richtung Niendorfer Gehege wandern kann oder in Richtung Eppendorf / Winterhunde am Eppendorfer Mühlenteich entlang spazieren.
Lange Spaziergänge ohne Ampel und Straßenlärm sind möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Fragen gerne melden.
Bitte prüfen Sie allerdings vorher, ob die Wohnung finanziell in Ihren Rahmen passt.

Sollte die email nicht durchkommen, kontaktieren Sie uns gerne direkt wewearethemeyers.de

Für Anfragen direkt : we(at)wearethemeyers.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527190.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527188.pdf (Energieeffizienz)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 289283