2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

# Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, welches 2008 umfassend kernsaniert wurde.

Die Wohnung besteht aus einem stilvollen Badezimmer, einem einladenden Esszimmer, einer modernen Küche, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer.

Zusätzlich zu diesen Räumen verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien eignet. Ein ca. 100 m2 großer privater Garten bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus bietet ein Südbalkon die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Der Boden besteht aus hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen, was nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild schafft, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die insgesamt 36 Wohneinheiten der Liegenschaft sind durch drei separate Eingänge/Treppenhäuser zu erreichen.

Das Angebot dieser Eigentumswohnung wird durch einen Carport-Stellplatz, einen Außenstellplatz vor der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil abgerundet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 267,91 Euro. Davon sind 202,28 Euro auf den Mieter umlegbar.

Die anteilige Rücklage dieser Wohnung beträgt zum Stichtag 31.12.2022 2.430,04 Euro. Das Gesamtanwesen verfügte zum 31.12.2022 über eine Rücklage in Höhe von 83.891,00 Euro.

# Ausstattung
+ Südbalkon
+ Terrasse
+ Privater Garten
+ 1 Carport Stellplatz
+ 1 Außenstellpllatz
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Modernes Badezimmer
+ Aufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,98 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77,18 m²

# Lagebeschreibung
Crailsheim liegt äußerst verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim und bietet eine schnelle Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt innerhalb von nur 5 Minuten. Der Volksfestplatz, Schauplatz des größten Volks- und Heimatsfestes der Region Hohenlohe-Franken, ist ebenfalls bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles Notwendige für Ihren Alltag. Die Lage besticht durch einen hohen Wohnkomfort sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus punktet Crailsheim mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein breites Spektrum an Dienstleistungen steht zur Verfügung, darunter Ärzte, Pflegeheime, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen jeglicher Art, Kindergärten, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben sowie eine diverse Auswahl an Gaststätten. Somit ist in Crailsheim eine umfassende Versorgung gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,2 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 2,3 km

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Festnetznummer 0931 - 49 73 82 09 2 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wuerzburg.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KWU_149