2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.600 71 m²
96114 Hirschaid, Schillerstraße 8

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Highlights des Bauvorhabens:
-KFW 40 QNG zertifiziert – Förderung durch vergünstigte Darlehen und Sonderabschreibung (Siehe weiter unten für Details)
-Barriere Ready zertifiziert – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
-Ökobilanz Plus zertifiziert – Der Bau und Betrieb des Gebäudes stößt wesentlich weniger CO2 aus als normal gebaute Vergleichsgebäude
-Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
-Erdgeschosswohnungen alle mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
-Luft/Wasser Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Stromspeicher (Stromerzeugung reicht größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen!)
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Elektrische Rollläden
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand und Glastür
-Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnklima
-Große Balkone mit Milchglas Geländer und Edelstahlhandlauf
-Designvinylboden in vielen Holz- oder modernen Optiken. Alternativ auch Parkett möglich.
-Jeweils eigener Abstellraum im Keller mit ca. 7 m²
-Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit eigenen Anschlüssen
-Carports und Stellplätze rund um das Haus
-Müll und Fahrradunterstand seitlich vom Haus
-Hochwertige Ausstattung und Materialien


Baubeginn bereits erfolgt!

Für Eigennutzer ohne Kinder und Kapitalanleger/Vermieter nach dem KFW Programm 297/298
150.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 2-3 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

Für Familien zur Selbstnutzung mit mindestens einem Kind und unter Einhaltung der Einkommensgrenzen nach dem KFW Programm 300
220.000 € Darlehen zu einem vergünstigten Zins (Stand heute zwischen 0-1 %) mit 10 Jahren Zinsbindung

Wir empfehlen als faire Kaltmiete 14 €/m² plus Stellplatzmiete.

Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich.
Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² Herstellungskosten
Zukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für die ersten 6 Jahre möglich.

Somit wäre es möglich bereits in den ersten 5-6 Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen.

Achtung, alle Angaben zu Abschreibungen nur zu Informationszwecken. Sprechen Sie hier für Details mit Ihrem Steuerberater für eine individuelle Berechnung. Gerne kann dieser sich bei Fragen an uns wenden, da die Sonderabschreibung nicht allen immer bekannt ist!

Besichtigungstermine auf dem Grundstück auf Anfrage.

140.000 € Eigenkapital
150.000 € KFW Darlehen ab 2,85 %
100.000 € Bankdarlehen zu 3,1 %

Finanzierungsrate monatlich ca. 1.200 €

Für Kapitalanleger:
Mieteinnahme 70 x 14 € = 980 € plus Stellplätze 70 €= 1.050 €
Zusätzlich Steuervorteil durch Abschreibung und Sonder AfA (je nach persönlichem Steuersatz)

Aktuelle Förderzinskonditionen unter www.kfw.de

Gerne unterbreitet unser unabhängiger Finanzierungsberater Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Angebot.

Schillerstraße 8
96114 Hirschaid

In Hirschaid im ruhigen Wohngebiet Regnitzau gelegen entsteht unsere moderne und energieeffiziente Wohnanlage. In Hirschaid finden Sie alles was Sie benötigen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine große Anzahl an Ärzten sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die Schule und Kindergarten sind ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Der Bahnhof sowie die Auffahrten der A73 Richtung Bamberg oder Forchheim/Erlangen oder B505 (Höchstadt) befinden sich in der näheren Umgebung.