3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung in Bernau bei Berlin bietet vielfältige Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder Vermietung. Mit einem Kaufpreis von 95.000 Euro ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 Quadratmetern und besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt für den nötigen Komfort.

Die Parkmöglichkeit ist durch einen eigenen Außenstellplatz gesichert. Die Qualität der Ausstattung ist eher einfach, bietet jedoch Raum für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Es müssen Kosten für die Bad- und Küchenmodernisierung sowie Fußbodenbelagerneuerung und Malerarbeiten einkalkuliert werden. Auch der Balkon benötigt einen neuen Anstrich.

Die Heizung läuft über Fernwärme, was für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnung sorgt. Die letzte Modernisierung durch die WEG fand im Jahr 2022 statt. Es gibt gemäß Aussage der WEG-Verwaltung keinen Sanierungsrückstand in der Wohnanlage. Die Wohnhäuser des Typs WBS 70 wurden 1992 fertig gestellt und es war eine der ersten Wohneigentümergesellschaften (WEG) der Stadt Bernau.

Ein Energieausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 91kWh/(m²*a) liegt für das Gebäude vor, was für eine gute Energieeffizienz spricht.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Gebäudes mit insgesamt sechs Etagen, ein kleiner Abstellraum im EG gehört zur Wohnung.

Zusammengefasst bietet diese Eigentumswohnung in Bernau bei Berlin mit Renovierungsbedarf eine tolle Gelegenheit, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder in ein lohnendes Investment zu starten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt zu zahlen vom Käufer
Provisionshinweis: und 2,5 % vom Verkäufer der Immobilie

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
In Bernau bei Berlin mit seinen Ortsteilen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, sämtliche Ärzte, diverse Krankenhäuser in der näheren Umgebung, sowie Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen / Gymnasien und viele Freizeiteinrichtungen. Das Immanuel Herzzentrum Brandenburg ist von der hier angebotenen Immobilie ca. 3 km entfernt und das Helios Klinikum Berlin-Buch kann man nach nur ca. 8 km erreichen.
Den Bahnhof Bernau mit der S-Bahnlinie - S2 oder der Regionalbahn kann man nach 1.6 km oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Mit der S2 ist man in ca. 40 Minuten im Stadtzentrum von Berlin.
In der letzten Jahren entwickelte sich die Region um Bernau zu einem sehr gefragten Wohnort u.a. für viele Familien mit Kindern, die ihrer Arbeit in der Hauptstadt nachgehen, aber gern im Grünen wohnen möchten. Die schöne Umgebung ist geprägt von Seen und Wäldern mit vielen gut ausgebauten Radwegen.

# Sonstiges
Alle Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sämtliche Objektdaten erhalten wir von unseren Auftraggebern. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Alle Maß- und Flächenangaben in diesem Expose sind ca. - Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2018
Gültig bis: 2028-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1199-255