Haus zum Verkauf €499.000
13127 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060127

Vorteilhaft am Berliner Stadtrand gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus kleinen Familien ein neues Zuhause. Das 2003 in Holzständerbauweise mit 25er-Außendämmung erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Etwa 110,22 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Im Erdgeschoss wartet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten auf Sie. Zudem ist dieser Raum mit einem Rundbogen mit der Küche verbunden, die mit einer Einbauküche aus 2011, einem klappbaren Wasserhahn (vorteilhaft beim Öffnen des Fensters), einem Gasherd (Umluftbackofen mit Erdgas betrieben) und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Haustechnik und ein Anschluss für die Wachmaschine befindet. Das kleine Gäste-WC rundet das Raumanagebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer, die teilweise mit Deckenventilatoren ausgestattet sind sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Flur im Obergeschoss aus haben Sie einen Zugang zum Spitzboden, der praktische Staumöglichkeiten bietet. Die teils bodentiefen, 2-fach verglasten Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Das Haus verfügt zudem über eine Alarmanlage sowie eine Schließanlage, die auf Bedienung per Fingerabdruck, Fernbedienung oder Code umgestellt werden kann. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Wolf-Gastherme aus dem Jahr 2003. Zudem wurde im Wohnzimmer eine Split-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion verbaut.

Platz für Regeneration bietet Ihnen das ca. 492 m² große Grundstück mit einer teilweise überdachten Terrasse. Im Garten befindet sich zudem ein praktisches Gerätehaus, eine Bewässerungsanlage und ein Rasenmähroboter. Darüber hinaus profitieren Sie hier von einem eigenen, ca. 33 m tiefen Brunnen, einem Hauswasserwerk und einem Filter. Die Grube hat ein Fassungsvermögen von acht Kubik. Das Grundstück hält zudem 4 Stellplätze bereit (2 Freistellplätze und eine Doppelgarage). Das Einfahrts- sowie die beiden Garagentore sind zudem elektrisch über eine Fernbedienung zu betätigen.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Berlin, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Erholung pur: Der Garten mit teilweise überdachter Terrasse auf ca. 492 m² Grund
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Eigener Brunnen inkl. Hauswasserwerk und Filter
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und einer Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.527,30 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 110,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite
Anbindung: Ein Stück entfernt einfach erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d10471a924