Wohnung zum Verkauf €2.080.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienpaket umfasst 16 Wohneinheiten in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1900 im begehrten Stadtteil Dresden-Löbtau errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 1127 Quadratmeter, was ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten bietet. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 91.325€ erreicht das Paket eine solide Rendite von 4,4%. Der attraktive Faktor von 22,78 und der Quadratmeterpreis von 1.844€ unterstreichen die Werthaltigkeit dieses Investments.

Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre gepflegte Ausstattung aus und befinden sich in einer ruhigen Nachbarschaft in unmittelbarer Nähe des Neuen Annenfriedhofs in Löbtau. Darüber hinaus bietet das Mehrfamilienhaus sieben Stellplätze für Fahrzeuge, was die Anziehungskraft für potenzielle Mieter weiter steigert und die Vermietbarkeit erhöht. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohnungspaket als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, die sowohl durch ihre finanzielle Rentabilität als auch durch die qualitative Wohnlage in Dresden-Löbtau überzeugt.

# Ausstattung
+Massivbauweise
+Kellerbodendecke und Dach gedämmt
+Holzfenster
+Laminat (hochwertig)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.844,59 €

Käuferprovision: 6,96% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Dresden Löbtau bietet Immobilieninvestoren interessante Möglichkeiten. Als zentral gelegener Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur ist Löbtau attraktiv für Familien und junge Berufstätige. In den letzten Jahren hat der Stadtteil eine positive Entwicklung erfahren, mit neuen Geschäften, Restaurants und Wohnprojekten, was auf weiteres Wachstum und Wertsteigerung hinweist. Das breite Spektrum an Wohnraum, von historischen Altbauten bis zu modernen Neubauten, ermöglicht es Investoren, ihr Portfolio zu diversifizieren. Trotz der steigenden Beliebtheit sind die Immobilienpreise in Löbtau im Vergleich zu anderen Stadtteilen Dresdens noch erschwinglich, was Investoren die Möglichkeit bietet, in einen aufstrebenden Markt einzusteigen. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen langfristige Investitionen attraktiv. Insgesamt bietet die Wohnlage in Dresden Löbtau ein vielversprechendes Potenzial für Immobilieninvestoren auf der Suche nach einer dynamischen und aufstrebenden Wohngegend.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 6,96% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
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auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
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ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144#HAKxI