2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche, im Jahr 2020 sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960. Mit einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie von einem kleinen Flur aus in die geräumige Einbauküche, in der Ihnen das Kochen Spaß machen wird. In einem zusätzlichen Abstellraum finden Bügelbrett, Putzeimer & Co ihren Platz. Im ebenfalls an den Flur grenzenden Wohnzimmer verbringen Sie entspannte Stunden auf dem Sofa oder genießen gesellige Runden im lichtdurchfluteten Essbereich. Im Schlafzimmer finden Sie eine ruhige Oase zum Ausruhen und Entspannen nach einem langen Tag. Der Raum nebenan kann je nach Bedarf in ein kleines Kinderzimmer, ein kompaktes Büro, ein Ankleidezimmer oder Gästezimmer verwandelt werden. Sie haben die Wahl! Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und ein gutes Raumklima sorgt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Süd-West-Balkon, der mit seinem schönen Blick auf die Umgebung zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Zum Komfort gehört auch ein Aufzug im Gebäude, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Insgesamt vereint diese Wohnung auf perfekte Weise modernen Komfort mit charmantem Wohnambiente. Die Wohnung wird in Kürze frei und ist für Selbstnutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Supermärkte), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, liegt nur knapp zwei Kilometer entfernt. Die Haltestelle für Busse ins Stadtzentrum und zum Bahnhof erreichen Sie direkt von der Haustür aus in wenigen Schritten. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungs-gebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literatur-museum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.Entfernungen:
Fernbahnhof 6,2 km
Bus 7,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.01.2018
Gültig bis: 14.01.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1720