4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
53121 Bonn - Endenich

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine modernisierte Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten (ca. 250 m²) 2 Bädern, Gäste-WC, 2 Terrassen, Garage, Gartenhaus, Werkstatt und einem Innenhof zu dem kein anderer Mieter Zugang hat. Die Garage ist nach Hinten hin offen, so dass man ggf. 2 kleine PKWs hintereinander parken könnte (oder zusätzlich zum PKW ein Motorrad o.ä.). Das Haus wurde 1962 massiv und voll unterkellert errichtet. Im Jahr 1991 wurde das Mehrfamilienhaus durch einen Anbau (ca.20 m² als Ess-Zimmer) vom Wohnzimmer aus begehbar - erweitert. Dadurch wurde die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung auf ca. 77 m² vergrößert. Dazu kommt das Souterrain mit weiteren ca. 53 m². Die Fußbodenbeläge wurden erneuert, ebenso das Badezimmer im Erdgeschoss und im Souterrain. Das Badezimmer im Souterrain ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einen Fenster ausgestattet. Hier können auch die Waschmaschine und der Trocknetr aufgestellt werden. Die Gasheizung ist neu - sie wurde vor einigen Wochen eingebaut. Die Warmwasserversorgen erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind doppelt verglast (zur Straße hin mit Rollläden ausgestattet). Im Haus befinden sich 4 Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 2015/2016 aufwändig modernisiert/saniert. Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer aus gelangt man über die Terrasse in den Garten. Die ca. 14 m² große Terrasse ist teilweise überdacht, hat zusätzlich eine Markise und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Innenhof und eine Treppe, über die man ebenso ins Untergeschoss gelangen kann. An den Hinterhof angrenzend befindet sich ein separates Gebäude, welches als Werkstatt (20 m²) für Gartengeräte o.ä. zu nutzen wäre. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus aus Holz. Nach Absprache könne Sie eine Solaranlage und eine Einbauküche übernehmen. Die Deckenhöhe im Untergschoss beträgt 2,05 Meter.

Der Energieausweis wurde auf Basis der 25 Jahre alten Heizung erstellt. Mit der neuen Heizung dürfte der Energieverbrauchsausweis besser ausfallen!

Die Wohnung eignet sich am besten für bis zu 4 Personen, die Interesse an einem schönen Garten zu alleinigen Nutzung/Bewirtschaftung und den beiden Terrassen haben (eine davon überdacht).

AUFTEILUNG:

Die Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 130 m² erstrecken sich über 2. Ebenen. (EG und UG) EG ca. 77m², UG ca. 53,60 m²

Kellergeschoss/Souterrain: Heizungsraum, 2 Schlafzimmer, 2. Badezimmer mit Wannenbad, Gäste-WC

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Ess-Zimmer mit Ausgang zur 1. Terrasse und dem Garten, Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer,
2 Terrassen, Innenhof, relativ großer Garten, Maisonette-Wohnung durch Nutzung des ausgebauten Souterrain.

Die Zimmergrößen können Sie der Wohnflächenberechnung entnehmen.

Die Wohnung wird zum 1.Juli 2024 frei.

# Ausstattung
- Isolierglasfenster in Kunststoff aus 1991
- Laminatfußböden, Fliesen
- Gaszentralheizung neu
- Durchlauferhitzer
- 2 Terrassen, eine davon als überdachter Freisitz
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Garage
- Innenhof
- Werkstatt
- 2 Badezimmer, eins davon mit Wanne
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Bonn-Endenich, zentral nur ca. 400 Meter von Poppelsdorf entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.Endenich ist ein Ortsteil im Westen der Bundesstadt Bonn mit rund 12.000 Einwohnern und gehört zum Stadtbezirk Bonn.Endenich grenzt im Westen mit dem Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-07-31
Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-033