3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zukünftigem Steigerungspotenzial in zentrumsnaher Lage im Stuttgarter Lehenviertel an.

Die ETW befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches nur unweit vom Marienplatz entfernt und von repräsentativen Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert umgeben ist. Insgesamt besteht das Wohnhaus aus 10 Einheiten und stammt aus dem Baujahr ca. 1910/11.

Die angebotene Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und glänzt mit einer ca. 3 m² großen Veranda in westlicher Ausrichtung sowie mit vielen Original-Altbauelementen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Flur, Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, 3. Zimmer, Küche mit Zugang auf die Veranda.

Der Flur ist großzügig gestaltet und bietet genug Platz für eine Garderobe. Von hier aus besteht der Zugang zu allen Räumen.

Die Wohnung ist aktuell für EUR 500,00 warm vermietet.

In Zeiten volatiler Märkte mit wieder moderateren Zinssätzen eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Durch den perfekten Standort im Stuttgarter-Lehenviertel sollte eine nachhaltige Vermietung jederzeit gewährleistet sein.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von der Mieterin teilweise modernisiert:

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Veranda in westlicher Ausrichtung,
- teilweise Stuck und Kassetten unter den Fenstern,
- runder Erker,
- helle und hohe Wohnräume (ca. 2,91 m),
- teilweise Terrazzoboden,
- isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster,
- Heizung über Gas-Einzelöfen,
- zwei Kellerabstellräume jeweils im 2. Unter- und Kellergeschoss sowie
- gemeinschaftlicher Waschraum.

Eine Parkierung ist nicht Bestandteil dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Süd, insbesondere das Lehenviertel, gehört zu den wohl begehrtesten Lagen, denn hier ist eine nahezu perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen und reichlich verschiedenen Angeboten gewährleistet.

In direkter Umgebung befindet sich der Marienplatz (ca. 5 Min. zu Fuß), der Österreichische Platz (ca. 14 Min. fußnah entfernt und „Das Gerber“, welches bereits zur Innenstadt gehört, ist in unter 20 Gehminuten zu erreichen (ca. 1 km).

Deshalb haben Interessenten ohne Auto an dieser Stelle keinen Nachteil, denn alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in unmittelbarer Fußnähe.

Die Stadtbahnlinien U1, U9 und U34 (U-Bahn-Haltestelle „Marienplatz„) bringen Sie problemlos zu Ihrem gewünschten Ziel. Sehr gute Erreichbarkeit der Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A8 (Stuttgart-München) und A81 (Stuttgart-Singen).

Repräsentative Umgebungsbebauung mit vielen Häusern (Altbauten aus dem 19. Jahrhundert) prägen das Stadtbild.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort. Vor allem ein Garant für eine gute Vermietbarkeit, da die Nachfrage für innenstadtnahe Wohnungen im Raum Stuttgart jederzeit gegeben sein müsste.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SD-S36