Haus zum Verkauf €279.000
55270 Rheinland-Pfalz - Bubenheim

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten.

Stolze 231 ㎡ Wohnfläche, 59 ㎡ Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück von 369 ㎡ machen dieses Haus zu einem Paradies für die ganze Familie!

Treten Sie durch einen Seiteneingang in die erste Wohneinheit ein. Hier erwartet Sie nicht nur ein Hobbyraum und die Garderobe sondern auch ein praktischer Waschmaschinen-Stellplatz im Eingangsbereich. Rechterhand des Eingangs verbirgt sich die integrierte, abschließbare Garage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (zurzeit als Wohn- Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt), eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer von etwa 6 ㎡ Größe, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und ein separates Gäste-WC. Der Flur führt Sie zudem auf einen großzügigen Balkon von etwa 22㎡. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer.

Die zweite Wohneinheit können Sie über zwei separate Hauseingänge (Hauptstraße und Seitenstraße) erreichen. Über den Seiteneingang erreichen Sie den wettergeschützten Hof. Hier erwartet Sie linksseitig der Diele ein Badezimmer von etwa 5 ㎡ mit Dusche/Wanne und zusätzlich ein separates Gäste-WC direkt neben dem Badezimmer. Die Küche und das große Wohnzimmer finden sich ebenfalls auf dieser Etage wieder.

Im Obergeschoss bieten vier weitere Räume, aktuell als Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein gepflegter, nicht einsehbarer Hof mit einer charmanten Scheune, weiteren Parkmöglichkeiten und einer gemütlichen Grünfläche rundet dieses Angebot ab.

Dieses Gebäude eignet sich nicht nur als perfektes Zuhause für mehrere Generationen, sondern kann auch mühelos als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die Verbindung beider Wohneinheiten schafft zusätzliche Flexibilität und Raum für individuelle Wohnträume.

Das Haupthaus (Haus 2) wurde um die 1900 erbaut, im Jahr 1974 wurde die Bestandsimmobilie um ein weiteres Haus erweitert (Haus 1).

Bequem von Zuhause aus anschauen? Das können Sie unter folgenden Links:

Online-Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/558c12169b3c45bd9f62e57f61239c13/

YouTube Objektvideo:
https://youtu.be/D8v0gOwWoD4

Dieses Objekt klingt prinzipiell interessant für Sie? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie jetzt weitere Unterlagen an. Gerne stehen wir Ihnen per Mail oder Telefon zur Verfügung

# Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 231 ㎡ Wohn- und 59㎡ Nutzfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
- zusätzliche große Scheune
- Heizung aus dem Jahr 2020
- gepflegter Innenhof mit kleiner Grünfläche
- Wohneinheit 1 zusätzlich mit Klimaanlage Schlaf- und Wohnzimmer ausgestattet
- Wohneinheit 1 mit modernisiertem Badezimmer und Gäste-WC
- integrierte Garage
- Einbauküchen (im Kaufpreis Inklusive)
- gepflegter Zustand
- großer Balkon
- schöne Terrasse mit kleinem Gartenanteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%

Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Nutzfläche: ca. 59,26 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage & eine gute Infrastruktur!

Bubenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an. Mit seinen knapp 900 Einwohnern zählt Bubenheim zu den kleineren Gemeinden in der Umgebung.

Bubenheim ist vor allem bekannt durch seinen Weinanbau in den Lagen Kallenberg und Honigberg. Neben dem Wein zählen Spargel und der Obstanbau zu den Haupterwerbsquellen. Die räumliche Nähe zu Ingelheim (Boehringer), Mainz (ZDF, Schott) und zum Rhein-Main-Gebiet macht Bubenheim zu einem beliebten Wohnort für viele junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt (0,5 km), die nächstgelegene Schule (1,5 km), eine Apotheke (1,0 km) und verschiedene Ärzte erreichen Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Auto.

Die nächstgelegenen Autobahnanbindungen (A60 und A63) erreichen Sie mit dem Auto in circa 10-15 Minuten. Die Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof beträgt circa 8,0 km und liegt in Ingelheim am Rhein. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto problemlos in circa 40-45 Minuten zu erreichen. Ein perfekter Ort für junge Familien und Paare!

Weitere Informationen bezüglich Bubenheim erhalten Sie über folgenden Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Bubenheim_(Rheinhessen)Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,7 km

# Sonstiges
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 301.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106