2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
55270 Rheinland-Pfalz - Schwabenheim an der Selz

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 61,68m² große Wohnung in einem ruhigen 3-Parteien-Mehrfamilienhaus im beliebten Schwabenheim an der Selz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf 2 großzügig geschnittene Zimmer, einem offenen Koch-Wohnbereich und einem Tageslichtbad auf.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche 2-Zimmer Wohnung, die auf 61,68m² Wohnfläche verteilt ist. Durch den Eingangsbereich, gelangen Sie rechts zum Schlafzimmer, geradeaus befindet sich die moderne Einbauküche und rechts davor der großzügige Wohnbereich der mit der offenen Küche verbunden ist und Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot von einem separaten Kellerabstellraum und einem Außenstellplatz (im Kaufpreis inklusive!).

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 140,00 € monatlich. Bitte beachten Sie, dass das gesamte Gebäude von einer Partei privat verwaltet wird und daher nur die Wirtschafts- und Heizkosten damit abgedeckt werden. Ihnen steht das Recht von einer Hausverwaltung betreut zu werden selbstverständlich jederzeit zu!

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor und kann selbstverständlich eingesehen werden.

Schauen Sie sich diese Immobilie bequem von daheim aus an:

Online-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/32bcfb06e4ac4393b6d3de2d9b39c75e/
YouTube-Objektvideo: https://youtu.be/KtbS214Jy44

Bitte beachten Sie, dass die Angaben für den Energieausweis von der privaten Verwaltung stammen. SE Immobilien und die Verkäufer übernehmen für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung!

Dieses Objekt klingt prinzipiell interessant für Sie?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie jetzt weitere Unterlagen an. Gerne stehen wir Ihnen per Mail oder Telefon zur Verfügung.

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer oder Mieter direkt zu kontaktieren.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 2 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad
- schöne Lage in Schwabenheim
- 61,68m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand
- separater Kellerraum
- Preis inklusive KFZ-Stellplatz
- Immobilie kann direkt neu vermietet oder selbst bezogen werden!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwabenheim an der Selz: Der ideale Ort für Ihre Familie!

Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie in einer der gefragtesten Ortschaften der Umgebung. Überzeugen Sie sich am Besten selbst und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Schwabenheim liegt im unteren Selztal am Hang des Mainzer Bergs, am östlichen Ufer der Selz. Der Ortskern von Schwabenheim liegt am Ende eines Seitentals mit dem Sauerbach. Die Gemeinde liegt knapp 15 km (Luftlinie) südwestlich der Landeshauptstadt Mainz (Stadtmitte).

Im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, grenzen die Stadt Ingelheim am Rhein mit den Ortsbezirken Großwinternheim und Wackernheim, die Ortsgemeinden Essenheim, Stadecken-Elsheim, Engelstadt und Bubenheim an Schwabenheim.

Das Haus, welches sich im unteren Ortsbereich zu finden ist, liegt in unmittelbarer Nähe eines Kindergarten, einem Supermarkt und dem Sportplatz des ortsansässigen Vereines. Da das Mietobjekt sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet, eignet es sich perfekt für Familien mit Kinder.

Weitere Informationen zur Ortschaft Schwabenheim an der Selz finden Sie unter:
https://de.wikipedia.org/wiki/Schwabenheim_an_der_Selz

# Sonstiges
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 143.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 109