2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.800
54294 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf großzügigen 83 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet und Sie in den großzügigen Wohnessbereich führt, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier erwartet Sie eine offene Küche, die nicht nur durch viel Platz und Modernität, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Küche kann zu einem Preis von 3.000,00 € (VB) übernommen werden. Ein großer Esstisch findet hier mühelos Platz, während die raumhohen Fenster den Bereich mit reichlich Tageslicht durchfluten und den Blick auf den angrenzenden Balkon freigeben.

Der Balkon dieser Wohnung präsentiert sich mit einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer von Trier und bietet gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre. Hier können Sie entspannen, die Aussicht genießen und Ihren Feierabend ausklingen lassen. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit großzügigen Fliesen, einer komfortablen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt somit sowohl Komfort- als auch Funktionalitätskriterien.

Das Schlafzimmer bietet mit seinem gemütlichen Laminatboden eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die eleganten, hellen Fliesen, die den Rest der Wohnung auszeichnen, bilden hierzu einen stilvollen Kontrast und überzeugen neben der ansprechenden Optik auch durch Pflegeleichtigkeit.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Preis von 15.000,00 € zu erwerben ist, rundet dieses Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Haus zu parken.

Für Kapitalanleger:
Für diese Wohnung ist eine Kaltmiete von EUR 950,00, zuzüglich EUR 80,00 für den Tiefgaragenstellplatz realistisch.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Einbauküche (3.000,00 € VB)
- Balkon
- Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (15.000,00 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt-

# Lagebeschreibung
Trier ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.

Die Stadt wurde vor mehr als 2000 Jahren unter dem Namen Augusta Treverorum gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich.

Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals, mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg, etwa 50 Kilometer westlich von Trier.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 7,9 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 4,4 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 958743