2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Unser heutiges Angebot besteht aus einer gepflegten Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich zunächst im einladenden Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie links in die großzügig geschnittene Küche.
Weiter geradeaus folgt das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Zu Ihrer Rechten befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf den Balkon. Links neben dem Duschbad folgt das Schlafzimmer.

Die Wohneinheit verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerraum.

Die ca. 62 m² große 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer: ca. 23 m²
- Schlafzimmer: ca. 15 m²
- Küche: ca. 10 m²
- Duschbad: ca. 5 m²
- Diele: ca. 6 m²
- Balkon: ca. 3 m²

Die Wärmeerzeugung für die Gebäudebeheizung erfolgt zusätzlich zur Gaszentralheizung durch eine Wärmepumpe, welche im Jahr 2023 nachgerüstet wurde.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 62 m²
- Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fenster
- Balkon
- Kellerraum
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kunststofffenster (2021)
- Gaszentralheizung zzgl. Wärmepumpe (Hybridanlage)
- Fußbodenbeläge:
Flur/ Küche/ Bad: Fliesen
Wohnzimmer: Parkett
Schlafzimmer: Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Köln-Zündorf.
Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Libur, im Süden an Niederkassel-Ranzel, im Südwesten an Langel und im Westen an den Rhein.

Der Ortsteil bietet eine hervorragende Infrastruktur. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, verschiedene Ärztehäuser und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld der Wohnung.

Köln-Zündorf verfügt außerdem über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt A59 und die A3 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle ist wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ca. 7 km. vom Objekt entfernt.

Durch die Nähe zum Rhein und der Ruhe, trotz zentraler Lage, hebt sich Köln-Zündorf als beliebter Wohnort ab.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas Luftwärmepumpe
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.03.2018
Gültig bis: 25.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 143-7