Haus zum Verkauf €160.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein schönes Eigenheim für Ihre Familie?

Oder suchen Sie ein Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus?

Das 1910 erbaute Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 478 m² großem Grundstück in zentraler Lage von Wilhelmshaven in einer Seitenstraße unweit des Zentrums. Um genau zu sein, zwischen Börsenstrasse und Peterstrasse. Das einst als Mehrfamilienhaus gebaute Relikt aus vergangener Zeit wurde im letzten Krieg teilweise zerstört. Deshalb sind die beiden Obergeschosse nicht mehr vorhanden.

Schon beim Betreten des Hauses registriert man die liebevolle Handschrift der jetzigen Eigentümer. Durch die sinnvolle Raumaufteilung bietet es sich sowohl als Wohnhaus für die junge als auch für die ältere Generation an, denn ein Wohnen und Arbeiten ist hier möglich.

# Ausstattung
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zu entspannten Abenden mit Freunden und der Familie einlädt, bietet reichlich Platz.
Die vier Schlafzimmer sowie das Gäste-WC gehen, wie der Wohn- Essbereich, vom Flur ab. Über die Treppen in einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der reichlich Stauraum für Dies & Das bietet.
Abgerundet wird die Etage von einem in 2018 neu gestaltetem Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 58 m² und ist in einem altersbedingten Zustand.
Die Deckenhöhe ist sehr flach und beträgt nur ca. 1,70 m.
Der tolle Garten verfügt über einen Doppelschuppen und bietet somit viel Platz für Fahrräder, Werkbank & Co.
Das Haus ist noch bewohnt, kann aber auf Wunsch zeitnah bezogen werden.
Wir möchten darauf hinweisen, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und das Grundstück nicht ohne Besichtigungstermin zu betreten – vielen Dank.

Für Bauträger und Bauherren:
Das Grundstück eignet sich auch hervorragend für den Neubau eines Mehrfamilienhauses, dazu gibt es folgende Angaben vom Bauamt.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet westliche Südstadt, Bebauungsplan Nr.59.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist der Neubau von drei Geschossen eine zwingende Maßnahme.

- 3 Geschosse zwingend nötig
- Grundflächenzahl: 0,5
- Geschossflächenzahl: 1,3
- Erdgeschoss: Wohnen oder Gewerbe möglich
- Obergeschosse: 1 und 2 nur Wohnen möglich
- geschlossene Bebauung
- Bebauungsplan Nr. 59
- Sanierungsgebiet westliche Südstadt
- Sanierungsgebiet endet 31.12.2024
- keine Ausgleichszahlungen am Ende der Sanierung nötig
( Zone 23/24)


Zusammenfassung:
Baujahr: 1910
Wohnfläche: ca.129 m²
Grundstück: ca. 478 m²
Fenster: Kunststoff ca. 1987
Dach: Flachdach, neu ca.2011
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energiebedarf: 345,1 KWh/(m²a)
Energieausweis vom: 08.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Zentrum von Wilhelmshaven und verbindet somit urbanes Leben mit einer gepflegten, nahen Wohnlage zur Nordsee. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Jadebusen unterstreichen die Attraktivität der Gegend.

Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie oder Ihre Mieter mehrere Supermärkte.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Stadtzentrum erreicht werden. Auch Schulen, Restaurants und Cafés sowie Museen und natürlich der Hafen befinden sich in der Umgebung. Zur Entspannung laden nicht nur das Ufer des Jadebusens sondern auch der nahegelegene Kurpark und das Rosarium ein.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof, von dem aus Regionalzüge unter anderem nach Oldenburg, Osnabrück und Bremen verkehren, kann mit dem Rad bequem in etwa 5 Minuten erreicht werden. An den Straßenverkehr sind Sie optimal über die B210 und die A29 angebunden.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter
0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien GmbH..
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gern stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien,
svenja.goetzkedb.com
Mobil: 0151- 52526491
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich.
Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und
E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.
Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080101-049412