2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.900
Huhnsgasse 43, 50676 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
In der Huhnsgasse 43-53 entstehen durch Maßnahmen einer Projektentwicklung 4 verschiedene Bauteile. Die Bauteile 1 & 2 sind ein Neubau. Die Bauteile 3 & 4 sind Bestandsobjekte, die durch ihre Abwechslung von vermieteten, bezugsfreien, renovierten und sanierten/modernisierten Wohnungen überzeugen. In Bauteil 3 (BT 3) befinden sich 2- 3,5-Zimmer-Wohnungen in bester Köln-Lage. Alleinwohnende, Pärchen und junge Familien fühlen sich in den gut geschnittenen Grundrissen mit Nähe zur City besonders wohl. Attraktiv sind die gefragten Wohnungen damit auch für Alle, die in eine gut zu vermietende Immobilie investieren wollen.
Es stehen bezugsfreie Wohnungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Wahl. Darüber hinaus entsteht eine moderne Neubau-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf der 3. und 4. Etage.

# Ausstattung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 76 m² inkl. Balkon. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Gelegen im pulsierenden Kölner Veedel Altstadt-Süd ist die Wohnung für Singles und Pärchen sehr gut geeignet. Insbesondere durch die direkte Lage zum Barbarossaplatz ist man sehr schnell mitten im pulsierenden Stadtleben.

Im Zuge der Sanierung der Wohnung im Jahr 2018, wurden folgende Arbeiten vollzogen:
- Modernisierung der Fenster zur Straßenseite
- Erneuerung des Badezimmers inkl. WC-Anlage, Waschtischanlage und Duschanlage
- Installation von neuen Heizkörpern in allen Räumen
- Erneuerung der Elektroleitungen, Schalter und Steckdosen
- neue weiße Innentüren

Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Waschmaschinenanschluss, einem gefliesten Bad, einer gefliesten Küche und mit Laminatboden, Sockelleisten ausgestattet.

Anfang 2024 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Anstrich der kompletten Wohnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Kölner Innenstadt ist kompakt, lebendig und bunt. Struktur und Aufbau entsprechen dem einer gewachsenen Stadt, die sich im Laufe der Jahre immer wieder neu erfunden und sich gleichzeitig immer die Treue gehalten hat. Lebensfreude, Offenheit und Toleranz beschreiben ganz gut das Kölner Lebensgefühl und den Lifestyle der Menschen, die hier leben. Was die Kölner Innenstadt außerdem so einzigartig macht, ist das direkte Nebeneinander von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen, Gas und Bremse. Halt typisch Köln. Das Wohnensemble befindet sich in der Huhnsgasse, zentral, aber ruhig gelegen zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt. Man genießt die Nähe zum quirligen Kwartier Latäng und dem großen gastronomischen Angebot für jeden Geldbeutel. Aber auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, finden sich viele kleine und große Highlights. Die Nahversorgung ist exzellent. Es gibt mehrere gut sortierte Supermärkte, auch einen Bio-Markt, Apotheken, Fachgeschäfte und was man sonst so braucht. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenso in Ihrer Nachbarschaft zu finden. Einfach mittendrin. Hier bekommt man von allem alles.

# Sonstiges
Energiepflichtangaben gem. § 87 GEG:

// Energieausweisart: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 107 kWh(m2*a)
// Energieträger: Gas
// Baujahr: 1958 / 2024
// Energieeffizienzklasse: D

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 29.01.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Huhnsgasse 43 (BT3) - WE 3.01.01