Haus zum Verkauf €3.500.000 1680 m²
01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge), Weinbergstraße 76

Baujahr: 1924
frei ab sofort

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

BAUGENEHMIGUNG FÜR BARRIEREFREIE SANIERUNG UND AUFZUG LIEGT VOR!
Die Wohnvilla wurde 1924 im Stil des Expressionismus von einem Dresdner Baumeister als dessen privates Wohnhaus errichtet. Innen ist eine Neuaufteilung unter Berücksichtigung der aktuellen Anforderungen an Brandschutz und Haustechnik geplant und genehmigt. Es könnten z.B. 5 Wohneinheiten zur Vermietung entstehen. Möglich ist jedoch auch die Nutzung der Beletage als Kanzlei, Studio oder Galerie. Im Dachgeschoss sind zwei individuelle Maisonette-Einheiten mit Balkonen und Blick über ganz Dresden geplant. Diese könnten optional zu einer 230 qm großen Penthouse-Wohnung vereint werden.
Um dem Anpruch an solch hochwertige Wohnungen gerecht zu werden, ist der Anbau eines Außen-Aufzugs hinter dem Gebäude genehmigt. Das bestehende Garagengebäude hinter der Villa kann abgerissen und durch einen modernen Neubau mit 5 Garagen und zusätzlicher Nutzfläche im OG darüber ersetzt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

DENKMAL AFA! Der Kauf und die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie zählen zu den letzten Möglichkeiten, effektiv die Einkommenssteuer zu mindern. Profitieren Sie von rund 150.000 € AfA pro Jahr (nach Sanierung)

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Weinbergstraße 76
01129 Dresden (Pieschen-Nord/Trachenberge)

WEINBERGSTRASSE - ALLEIN DIE ADRESSE IST EIN PRIVILEG! Das Objekt liegt im Stadtteil Dresden-Trachenberge in der bekannten Weinbergstraße. Das Hanggrundstück bietet einen spektakulären Blick über die Elbmetropole, sowie eine optimale Anbindung: 6 km zur Altstadt, 3 km zur Autobahn, 8 km zum Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel