Haus zum Verkauf €190.000
# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnimmobilie wurde ursprünglich um das Jahr 1830 in Massivbauweise mit einer Teilunterkellerung errichtet. Im Jahr 1939 wurde ein kleines Vorhaus als Eingangsbereich angebaut. Ein größerer Anbau mit zwei großzügigen Wohnräumen erfolgte im Jahr 1969. In diesem Zug wurde auch die teilunterkellerte Garage mit Werkstattanbau erstellt. Das Gartenhaus stammt aus dem Jahr 1980.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Die beiden Bäder im EG und OG wurden in den letzten 10 Jahren grundlegend saniert und sind beide mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Erdgeschoß besteht aus zwei großzügigen Wohnräumen von welchen aus die Terrasse zu erreichen ist, einer großen Küche mit Speis, einem Bad mit ebenerdiger Dusche, einem Lagerraum als Durchgangszimmer bzw. Vorraum zum Bad und einem Gäste-WC. Ebenfalls ist hier die Ölzentralheizung, Baujahr 1990, verbaut.
Im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein großer Raum für Arbeits- oder Kinderzimmer und ein zweites Bad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss teilt sich in einen isolierten Raum, welcher aufgrund der Deckenhöhen und des fehlenden zweiten Rettungsweges, nicht als Wohnfläche gerechnet wurde und einen Kaltdachboden auf.
Die teilunterkellerte Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und weitere Lagermöglichkeiten, wie Reifen, etc. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein Raum für Gartengeräte und eine kleine Werkstatt. Von hier aus gelangt man auch in den Garagenkeller. Hier sind die Ölkunststofftanks mit 4.500 Liter Fassungsvermögen untergebracht.
Der schön angelegte und gepflegte Garten teilt sich in einen vorderen Bereich mit einer Terrasse und einen hinteren Bereich mit Gartenhaus auf. Der hintere Teil ist durch eine Mauer mit einem offenen Torbogen abgetrennt.
Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die Waschmaschine, der Trockner, der Einbauschrank im Schlafzimmer sowie der Rasenmäher mit allen Garten- und Werkstattgeräten sind im Preis enthalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Leupoldsgrün einer kleinen Ortschaft im Landkreis Hof. Der Autobahnanschluss zur A9 befindet sich ca. einen Kilometer entfernt.
Die kreisfreie Stadt Hof mit ca. 44.000 Einwohnern ist in unter zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.02.2024
Gültig bis: 2034-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0927
