1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.500
04317 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre gepflegte Erscheinung als auch durch ihre praktische Raumaufteilung besticht. Die vermietete Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912, das 1998 saniert wurde. Ein Personenaufzug gewährleistet bequemen Zugang zu dieser Wohneinheit, die in der gefragten Wohngegend von Anger-Crottendorf liegt.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr gute Lage aus, die direkt gegenüber eines idyllischen Stadtteilparks und nur wenige Schritte von einem ALDI für den täglichen Einkauf liegt. Eine Vielzahl weiterer Einrichtungen und Dienstleistungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm macht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 20,13 m² bietet diese Wohnung ein großzügiges Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Innenräume präsentieren sich mit einem ansprechenden Mix aus Laminat in Diele und Wohnraum sowie Fliesen in Küche und Bad, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und für alle Bewohner steht ein zentraler Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller zur Verfügung.

# Ausstattung
* Laminat in Diele und Wohnraum
* Fliesen in Küche und Bad
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Bad mit Dusche
* Personenaufzug vorhanden
* Gaszentralheizung
* zugeordnetes Kellerabteil
* Einbauküche
* zentraler Waschraum im Keller (Waschmaschine und Trockner)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 3279 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheit präsentiert sich in einer attraktiven Lage im südöstlichen Teil Leipzigs, eingebettet in ein Viertel, das für seine liebevoll sanierten Gründerzeitbauten bekannt ist. Diese Wohngegend vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zu grünen Erholungsflächen. Ein ausgewogenes Maß an städtischer Dynamik und natürlicher Ruhe macht das Wohnen hier besonders reizvoll.

Die infrastrukturelle Anbindung des Quartiers ist hervorragend: Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was den Alltag merklich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene S-Bahn-Station Anger-Crottendorf, die sowohl lokale als auch überregionale Verbindungen bietet. Direkte Anbindungen an das Leipziger Stadtzentrum ermöglichen es den Bewohnern, die vielfältigen kulturellen Angebote, Shopping-Möglichkeiten, Restaurants sowie die administrativen und gesundheitlichen Einrichtungen der Messestadt unkompliziert zu nutzen.

Das urbane Leben wird durch die Nähe zu zahlreichen Dienstleistern des täglichen Bedarfs, darunter auch eine Aldi-Filiale im Erdgeschoss des benachbarten Gebäudes, zusätzlich bereichert. Dies trägt zu einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität bei. Bewohner profitieren zudem von der lebendigen Nachbarschaft, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Senioren umfasst, was ein vielseitiges und harmonisches Gemeinschaftsgefühl fördert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2015
Gültig bis: 12.08.2025
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2664