Haus zum Verkauf €323.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine sehr gute Grundrisseinteilung. Das Erdgeschoss mit großem Wohn-/Essbereich, großzügiger Diele mit Garderobe und vorgelagertem Windfang mit Zugang zum Gäste-WC wird durch eine abgeschlossene Küche mit EBK komplettiert. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) stehen 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken und zusätzlich ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Keller, der im Bereich der Gartenseite aus dem Erdreich herausragt, ist mit großem Hobbykeller mit Kellerbar sehr gut nutzbar. Dieser Raum mit ca. 26m² könnte auch gut als Homeoffice genutzt werden. Auf der nördlichen Gebäudeseite steht ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und 2022 erneuerter Gaszentralheizung zur Verfügung, der durch einen wohnraumähnlichen Vorraum erreicht wird. In der Gebäudemitte befindet sich ein weiterer Lagerkeller sowie der Bereich unter der Treppe der ebenfalls genutzt werden kann. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und gewissen Gemeinschaftsflächen. Der Blick vom 1. OG (Balkon) über die Nachbarbebauung geht über weite Teile des Hussenguts Richtung St. Georgen. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und ein wahres "Raumwunder".

# Ausstattung
Gaszentralheizung (Baujahr 2022), Hobbyraum im Souterrain mit Kellerbar (ca. 26m²), Garage, Stellplatz (Gemeinschaftseigentum), Fernblick vom OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 214 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Bayreuth im Stadtteil Hussengut. Besonders durch die Nähe zur Hohen Warte und der Höhenlage ist dieser Stadtteil besonders begehrt. Eine sehr gute Stadtbusanbindung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten runden das angenehme Umfeld samt Naherholungsbereich ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH496#KHZtl