Haus zum Verkauf €329.000
gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Siedlungslage – 570
Objektnummer 570
Standort 94140 Ering
Baujahr 1968
Wohnraum 155,18 m²
Nutzfläche 80,99 m²
Grundstücksgröße 1.025,00 m²
Zimmer 7
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchskennwert 283,90
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 329000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
97,29kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 283,9kWh(m²a) – Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
312,8kWh/(m²a)
Bauweise: massiv
Baujahr-Plan: ca. 1967
Baujahr-Einzug: ca. 1968
Grundstück: ca. 1.025m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 155,18m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 77,70m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 77,47m²
Dachboden/Dachgeschoss – teilweise ausgebaut
Nutzfläche – Kellergeschoss: ca. 80,99m²
Zimmer: 7
Etagen: KG/EG/OG/DG
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung und 7.000l Metalltank
Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 1992
Fenster – Erdgeschoss:
Bad u. Schlafen: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2009
großteil der Räume: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2017
Fenster – Obergeschoss:
großteil der Räume: Doppelfenster – Holz - Baujahr: unbekannt
teilweise: 2-fach Isolierverglasung – Holz – ca. 1997
teilweise: 2-fach Isolierverglasung – Holz – Baujahr: unbekannt
Fenster – Dachgeschoss:
teilweise Holzfenster, teilweise Kunststoff
Einbauküchen im EG und OG - Badmöbel im EG und OG
zwei Garagen – Freisitz – Terrasse - Balkon
Bad im EG erneuert – ca. 2009
Bad im OG erneuert – ca. 1997
Westseite – Außenvertäfelung – Eternit-Vertäfelung (evtl. Asbest enthalten)
bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Wasser/Abwasser: Gemeinde
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: voll unterkellert, zusätzliche Außenkellertreppe,
teilweise beheizt - Treppenhaus, Flur, Waschküche, Hobbyraum, Keller, Heizraum, Tankraum, Keller, Keller
Erdgeschoss: Speise, Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche, Schlafen, Schlafen, Wohnen, Essen, Küche
Obergeschoss: Speise, Treppenhaus, Flur, WC, Bad mit Dusche, Schlafen, Wohnen, Schlafen, Küche/Essen
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut und isoliert, normaler Treppenzugang
Treppenhaus, Flur, Bad, Speicher, Schlafen, Lagerraum, Speicher, Schlafen, Lagerraum
Beschreibung
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, in der sich je 3 Räume, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und ein großes Wohnzimmer befinden. Eine Küche mit separatem Esszimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine geräumige Wohnküche mit Essbereich. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2009 modernisiert und das Bad im Oberschoss wurde ca. 1997 erneuert. Die Zimmer sind alle über den Flur erreichbar, in diesem haben Sie genug Platz für eine schöne Garderobe, vom Wohnzimmer aus, hat man bequemen Zugang auf Balkon oder Terrasse. Ein Abstellraum befindet sich pro Wohnung im Treppenhaus.
Die Fenster wurden in beiden Wohnungen teilweise erneuert.
Für jede Wohnung ist eine eigene Garage mit Stellplatz vorhanden.
Das voll unterkellerte Haus, verfügt über 5 Kellerräume, nutzbar für Lager-/Abstell- Waschen und Hobby, sowie einem zusätzlichen Öllagerraum und Heizraum.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Beide Wohneinheiten, wie auch Keller und Dachgeschoß sind über das Treppenhaus erreichbar.
Lagebeschreibung
Gemeinde – 94140 Ering
https://www.ering-inn.de/
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich
in einer ruhigen und schönen Siedlungslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie direkt in der Gemeinde Ering.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule/Mittelschule/Realschule,
Gymnasium, Geschäfte des täglichen Bedarfs, finden Sie in der Nachbarstadt Simbach am Inn bzw. Braunau am Inn.
Gute Anbindung nach München-Stadt und Flughafen, ab Marktl über die A94,
Direkte Zugverbindung ab Simbach am Inn nach Mühldorf-München.
Zahlreiche sehenswerte Städte, wie Burghausen, Alt-Neuötting, Mühldorf, Passau,
Salzburg-Stadt, Salzburg-Flughafen, sind zwischen 25 – 60 km entfernt.
Das Bäderdreieck – Thermenregion,
Bad Griesbach, Bad Birnbach, Bad Füssing, erreichen sie in ca. 35 km.
Europareservat Unterer Inn
Naturschutzgebiet – Vogelschutzgebiet
https://www.simbach.de/seite/381296/europareservat-unterer-inn.html
