1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Die gemütliche 1,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1977.

Die Wohnfläche von ca. 50 qm teilt sich wie folgt auf:
Eingangsdiele mit Garderobe und Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Schlafnische und Ausgang auf den schönen Balkon, separate Küche und modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Von dem Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick.

Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.

Stellplätze stehen im Hinterhof zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2009. Das Wohngeld beträgt aktuell 273,37 € (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Aufgrund der attraktiven Größe und Aufteilung ist die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung, als auch als Kapitalanlage interessant.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch stadtnaher Wohnlage von Lüdenscheid. Das Loher Wäldchen befindet sich in direkter Nachbarschaft, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163