Haus zum Verkauf €289.000
27412 Niedersachsen - Wilstedt

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wird Sie verzaubern. Sie kommt äußert gepflegt daher und wirkt durch die offene Bauweise im Erdgeschoss sowie die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern im Dachgeschoss weitaus moderner daher, als das Baujahr vermuten lässt. Durch die versetzte Bauweise und die rückwärtige Lage kommt schnell das Gefühl von Privatsphäre auf. Das Objekt verfügt über 115 m² Wohnfläche, die sich über 4 Zimmer nebst Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flurbereich und ein Vollbad erstreckt. Von zwei der 3 Schlafzimmer aus ist der große Balkon mit Blick in den Garten erreichbar. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2022 teilweise modernisiert und verfügt über ein Hänge-WC mit Unterbauspülkasten. Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und ließe sich zum Wohnbereich hin öffnen. An die Küche schließt ein Abstell-/ Vorratsraum an.

Eine offene Vollholztreppe führt vom großen Wohnbereich in das ebenfalls von Tageslicht geküsste Dachgeschoss, wo sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer das große Vollbad mit Fenster befinden. Das Bad stammt aus dem Baujahr. Vom Wohnbereich erreicht man die Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Eine installierte, manuell zu betätigende Markise spendet Sonnenschutz.

Störende Heizkörper suchen Sie dank der Fußbodenheizung im Erdgeschoss vergeblich. In den Räumen des Dachgeschosses sorgen klassische Heizkörper für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss ist die Decke mit Holz vertäfelt, welche sich mühelos lackieren ließe. Der Teilkeller bietet neben dem Dachboden wertvollen Stauraum. Im Keller ist die neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 untergebracht. Im Garten steht ein massiver Holzschuppen zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst 512 m² und bietet eine weitläufige Rasenfläche, was den Garten sehr pflegeleicht macht und noch eigenen Gestaltungsspielraum bietet. Das Haus und Grundstück bieten zudem Entwicklungspotential, beispielsweise in Form eines Wintergartens zur Wohnraumerweiterung.

# Ausstattung
Es besteht ein eingetragenes Überwegungsrecht zum Grundstück. Aktuell ist kein Stellplatz oder Carport auf dem Grundstück vorhanden, wäre jedoch ohne großen Aufwand möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Besonders hervorzuheben ist die äußerst ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Schnelles Internet ist verfügbar.

Im schönen Wilstedt mit 1.700 Einwohnern im Landkreis Rotenburg zwischen den beiden bekannten Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude am Rande des Teufelsmoores unweit des Flusses Wörpe. Die naturnahe Lage des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Ort findet man eine Mischung aus traditionellen Bauernhäusern und zeitgenössischen Wohnhäusern. Das soziale Miteinander in Wilstedt ist herzlich und aktiv, geprägt durch diverse Vereine mit umfangreichen Sportmöglichkeiten, einem beheizten Freibad und Festlichkeiten, die das dörfliche Leben bereichern. Die Nähe zu Tarmstedt sorgt für eine gute Alltagsversorgung und einladende Gasthöfe sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso im Dorf vorhanden. Medizinische Versorgung ist durch 2 Hausarztzpraxen und eine Apotheke gegeben. Weitere Ärzte sind in Tarmstedt und umliegenden Gemeinden ansässig. Für Familien ist die Gegend ideal, es gibt diverse Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Im Nachbarort Tarmstedt befindet sich eine Gesamtschule bis zur 13. Klasse und der Möglichkeit dort das Abitur zu erlangen. Die nahegelegenen Wälder und Feldwege bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradausflüge. Wilstedt verbindet somit das Beste aus Ruhe und ländlichem Charme mit modernem Wohnkomfort. Bremen ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, Hamburg in einer Stunde.

# Sonstiges


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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 208.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Letzte Modernisierung: Neue Gaszentral-Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368370