Haus zum Verkauf €775.000
# Objektbeschreibung
Das historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 wurde ab 1996 umfassend modernisiert und ist nun ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Die Modernisierungsarbeiten betrafen sowohl die Außen- als auch die Innenwände, die Dämmung und das Dach, das zusätzlich mit einer 9,2 kW Solaranlage ausgestattet wurde. Die Fenster und Türen wurden erneuert, und auch die Treppen, Fußböden, Heizungsanlage (Brennwerttherme von 2016), Sanitäreinrichtungen und die Elektronik wurden modernisiert. Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca.164m², die sich auf 5 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche, einen Wintergarten zur Straße, einen Abstellraum und einen eingebauten Kamin verteilen. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet weitere 3 Zimmer mit einem Badezimmer und einer Küche. Zusätzliche Flurräume und Galerien bieten kreativen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, die eine ideale Möglichkeit bietet, Gäste unterzubringen oder sogar als separate Wohneinheit zu nutzen. Der Keller des Hauses bietet mit insgesamt 9 Räumen viel zusätzlichen Platz für verschiedene Zwecke.
Die Außenanlage des Grundstücks ist beeindruckend und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Es gibt zwei Scheunen, von denen eine zu einem weiteren Wohngebäude mit ca.220m² Wohnfläche umgebaut werden kann. Diese Möglichkeit wurde bereits durch eine Voranfrage bestätigt, was eine spannende Option für zusätzlichen Wohnraum oder andere Nutzungskonzepte darstellt. Zur Außenanlage gehören außerdem ein Gartenhaus mit Werkbank, eine Brunnenpumpe, ein massiv gebauter Carport, der Platz für 2+ Autos bietet und ein elektrisches Eingangstor für bequemes Ein- und Ausfahren. Ein großer Schwimmteich mit Brücke und Pavillon bietet Entspannung und Freizeitaktivität. Die idyllische Umgebung des Gartens hat viel Gestaltungsmöglichkeiten und sogar Platz für Pferde.
# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses in Brädikow ist beeindruckend und bietet eine Vielzahl von modernen und komfortablen Annehmlichkeiten:
Solaranlage 9,2 kW (Baujahr 2020): Die Solaranlage ermöglicht eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiegewinnung, die den Energieverbrauch des Hauses reduziert und somit zu einer kosteneffizienten und ökologischen Lösung beiträgt.
Elektrisches Eingangstor (Baujahr 2021): Das elektrische Eingangstor bietet Komfort und Sicherheit, da es bequem per Fernbedienung oder automatischer Steuerung geöffnet und geschlossen werden kann.
Zwei Küchen: Das Haus verfügt über zwei separate Küchen, die den Bewohnern zusätzlichen Raum und Flexibilität bei der Zubereitung von Mahlzeiten bieten.
Entkalkungsanlage: Eine Entkalkungsanlage sorgt dafür, dass das Wasser im Haus von Kalkablagerungen befreit wird, was die Lebensdauer von Haushaltsgeräten und Armaturen verlängert und für eine bessere Wasserqualität sorgt.
Brunnen: Ein Brunnen im Garten ermöglicht die Versorgung mit eigenem Grundwasser, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Bewässerung von Pflanzen und den Schwimmteich erleichtert.
Carport: Der massiv gebaute Carport schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und bietet Platz für mindestens ein Auto.
Wintergarten am Haus: Der Wintergarten ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen und das ganze Jahr über einen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Brennwerttherme (Baujahr 2016): Die moderne Brennwerttherme sorgt für eine effiziente und energiesparende Beheizung des Hauses.
Kamin: Der Kamin ist nicht nur eine gemütliche Ergänzung des Wohnbereichs, sondern kann auch als zusätzliche Wärmequelle dienen und für eine behagliche Atmosphäre sorgen.
Schwimmteich: Der Schwimmteich bietet eine natürliche Alternative zum herkömmlichen Pool und ist ein Ort der Entspannung und Erfrischung.
# Lagebeschreibung
Brädikow ist ein reizvoller Ortsteil von Wiesenaue, idyllisch gelegen inmitten der malerischen Natur. Als Teil von Wiesenaue bietet Brädikow den Bewohnern eine ruhige und entspannte Lebensweise in einer ländlichen Umgebung.
Die Architektur in Brädikow ist von traditionellen Gebäuden und 3-Seitenhöfen geprägt, die dem Ort einen charmanten und typisch ländlichen Charakter verleihen. Die Häuser fügen sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein und schaffen eine malerische Atmosphäre.
Die Umgebung von Brädikow ist von sanften Hügeln, weiten Feldern und grünen Wiesen geprägt. Die Bewohner haben hier die Möglichkeit, die Schönheit der Natur zu genießen und ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren zu unternehmen. Die idyllische Lage und die Ruhe machen Brädikow zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
In der Nähe von Brädikow liegen einige weitere Ortschaften, die ebenfalls ihren ganz eigenen Charme haben. Nauen ist eine kleine Stadt, die für ihre historische Altstadt und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Hier finden sich interessante Sehenswürdigkeiten, kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Friesack ist ebenfalls eine reizvolle Gemeinde in der Umgebung von Brädikow. Das Stadtbild wird von alten Fachwerkhäusern und einem schönen Schloss geprägt. Die Umgebung von Friesack ist von Wäldern und Flüssen durchzogen und bietet eine schöne Naturkulisse.
Paulinenaue ist ein weiterer Ort in der Umgebung von Brädikow. Die kleine Ortschaft zeichnet sich durch ihre landwirtschaftliche Prägung und ihre Nähe zur Havel aus. Hier können Bewohner und Besucher die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur genießen.
Insgesamt bietet Brädikow als Ortsteil von Wiesenaue eine idyllische und naturnahe Lebensweise. Die umliegenden Orte wie Nauen, Friesack und Paulinenaue ergänzen das Angebot um kulturelle und historische Highlights sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
**Sonstiges**
\- die Einliegerwohnung ist z.Z. vermietet
\- das EG wurde im Monat 07.2023 renoviert
\- die vorhandenen Einrichtungen können nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden
Anbieter-Objekt-ID: WI-62-2023
