2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
51061 Mülheim - Köln Stammheim

# Objektbeschreibung
Das hier zur Miete angebotene Single-Apartment befindet sich in einem 1898 erbauten Gebäude, in gepflegtem Zustand.

Die ca. 55 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Parteien-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Etagen. Die Wohnung wird im sanierten Zustand übergeben.

Treten Sie ein:
Vom Hausflur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Rechts davon ist das gemütliche Schlafzimmer mit einem neuen Laminatboden gelegen. Links gelangen Sie weiter in die Küche. Die Küche verfügt über eine neuwertige Küchenzeile mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle und einem neuen Kühlschrank.
Weiter gelangen Sie hier in das moderne Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchtrockner. Es bietet ebenfalls den Stellplatz für eine Waschmaschine.
Die sanitären Anlagen sind im neuwertigen Zustand.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem ist ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum vorhanden.

+++Wichtiger Hinweis zur Anfrage+++

Wir beantworten nur Anfragen, die auf dem jeweiligen Portal eingegangen sind. Bitte stellen Sie daher erst eine Anfrage und schauen Sie sich die Lage der Wohnung digital an, bevor Sie uns anrufen, zwecks einer Besichtigung.
Wir bitten um Verständnis. Vielen Dank.

# Ausstattung
+++Ausstattungsmerkmale+++

- Zustand: saniert
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmen-Fenster
- Bodenbelag: Venyl (neu), Laminat (guter Zustand)
- Tageslichtbad mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC (2019/2020, Zustand neuwertig)
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad vorhanden
- Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Oberschränken, Kühlschrank, Spüle
- TV-Anschlüsse im Wohnzimmer
- Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Heizen über Heizkörper (neu 2019)
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Fläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

+++Angaben zum Mietvertrag+++

- Mindestmietdauer 2 Jahre
- frühstens ab 01.04.2024 beziehbar
- Mietvertrag auf unbestimmte Dauer
- keine Staffel- oder Indexmiete
- 650,00 €/Monat Kaltmiete (inkl. Küche)
- 115,00 €/Monat Nebenkosten (inkl. Heizungswartung u. Schornsteinfeger)
- Strom- und Heizkosten fallen separat an
- 1.300,00 € Kautionszahlung
- Kleine Haustiere nach Absprache
- Wohnung wird im sanierten Zustand übergeben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Der im Nordosten von Köln gelegene Stadtteil Köln-Höhenhaus mit 15.668 Einwohnern (Stand 31.12.2019) bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und gleichzeitig in direkter Nachbarschaft zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken und allen Geschäften für den täglichen Bedarfs.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sowie Post, Sparkasse, Apotheke, Bäckerei & Café und Restaurants befinden sich in nur circa 900 m Entfernung, Im Weidenbruch und sind fußläufig gut erreichbar.

Dank mehrerer Buslinien sowie der Stadtbahn-Linie 11 braucht es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lediglich 11 Fahrminuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Die entsprechenden Haltestellen sind in max. 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Höhenhaus ist ebenfalls über die Autobahnausfahrt Köln-Holweide an der A3 gut zu angebunden.

Die nahegelegenen Naturräume bieten vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten. Badeseen, ein Waldschwimmbad und ein Wildgehege garantieren Spaß und Erholung in der Natur.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3,6 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben oder mieten?

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder inforoehricht-immobilien.de!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 360.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-03-07
Baujahr: 1898
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 227